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“将华贸中心做成世界的商圈”


    我们认为:城市是由建筑和建筑之间的环境关系构成的。华贸中心必须强调城市设计理念。发展商要树立对城市的责任感。

    我们认为:建筑是为社会服务的,建筑不仅对使用者而且与整个社会有关。华贸中心必须强调社会效益。发展商要树立对社会的责任感。

    我们认为:建筑是百年作品,本身就构成了城市的历史。华贸中心必须建成领先一个世纪的作品。开发商要有历史责任感。

    所以,华贸中心创造了一系列的由建筑综合体组成的城市空间,使这些城市空间产生与存在成为它周围环境的必然,树立起长安街沿线的充满魅力的城市轮廓线。

    所以,华贸中心创造了纪念式建筑和令人激动的建筑空间,营造了绿地中央公园,横跨国宾路长安街的景观桥,商业文化风情街……

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    所以,华贸中心以“做诚信之人,筑经典之城”为宗旨,是伟大时代产生的伟大作品。

    ——北京国华置业有限公司董事长兼总经理 房超

    2003年5月28日,当占地面积15公顷,总建筑面积100万平方米的华贸中心刚刚破土动工之际,人们还没有意识到华贸中心的出现将改变京城高端商业地产市场的格局。4年之后,当由三栋按不同高度渐次排开的写字楼、两座酒店、一座大型商业中心、一条SHOWROOM商业街、中央广场、以及19座板塔楼围合而成的公寓区等构成的华贸中心建筑集群矗立在繁华的大望路时,所有目睹华贸中心建造历程的人士,无不赞叹华贸中心的崛起,已经成为北京CBD的新地标,创造了新世纪的历史。而这一切成功的根源,来自于北京国华置业有限公司董事长兼总经理房超带领的精英团队所作的不懈努力。

    “深度挖掘土地价值,实现建筑产品最优化、土地价值最大化、城市价值最大化,是我们建造华贸中心的初衷。2007年9月25日,华贸中心全面竣工,它将发挥出强大的经济效益和社会效益,成为名副其实的‘世界的商圈’”,对于华贸中心的未来前景房超充满了自信。

    引发商业地产理念革命

    2002年,房超担纲位于北京朝阳区西大望路占地15公顷的热电厂地块改造工作。这块地位于CBD东端,国贸中心东900米处,面向东长安街,距离天安门广场10分钟车程,到首都国际机场只有20分钟车程。基于当时的市场环境,位置又处在城乡结合部,周边没有成熟项目,因此在项目定位上,大多数人都主张做住宅产品,以迅速取得经济效益。

    但在房超看来,建筑综合体才是城市建设的最高境界。从建筑的角度看,一个城市的发展,城市价值的提升,主要依靠建筑综合体。建筑综合体荟萃最前沿的建筑技术,需要克服各种复杂的挑战,自身又拥有疏解城市压力的功能,能极大提高人们生活和工作的效率。由于自身局限性,单一的住宅产品根本不可能达到如此高的水准。

    为了找到一组能够代表现阶段北京城市发展水平、国际建筑水平的建筑群,房超在做市场定位时,花了近两年的时间,聘请国际知名调查公司,参考国外城市建设轨迹,利用比较经济法,对项目的可行性进行研究分析,从而形成了比较完整的市场定位。此后,一个精心规划的华贸中心终于跃然纸上。

    当时,北京的商业地产市场还处于起步阶段,如何做好商业项目,对于很多开发商而言都是一个全新的课题。在商人“追求利润”的天性下,当年几乎所有的商业地产项目都采取出售或售后包租的营销模式。因此,当房超提出华贸中心可供对外销售只是公寓部分,其他接近80%的物业只租不售留待整体经营时,在北京商业地产市场掀起了一场“轩然大波”。

    “当时很多人不能理解华贸中心为何要自己持有,也有很多同行在等着看我们的笑话。但为了共同保证领先一个世纪的优秀品质,华贸中心从诞生之日起就始终强调百年品牌的经营理念,着眼于物业的后期经营与管理,注重品牌的长期经营。事实胜于雄辩,华贸中心采取只租不售的营销理念,保证了项目的品质,也吸引了众多海外基金和世界500强企业对华贸的关注,这也为华贸中心成为‘世界的商圈’奠定了坚实基础。”对于当初的选择,房超表示前瞻性的运营模式保证了华贸中心的市场领先地位。

    据记者了解,正如华贸中心提出的口号“取代曾经的宏大,打动世界”一样,在短短4年时间内,华贸中心使北京CBD繁华区正式东移,趋于成型的华贸商圈更是备受业界关注。目前华贸中心的写字楼一期已有70多家世界知名公司入驻,已经实现了52%的入驻率。到9月25日,华贸中心正式完工后,未来这组建筑集群将提供1万多个就业岗位,加上居住在华贸中心公寓里的几千名业主,华贸中心将创造一个每年税源达几十亿元的经济板块。对此,不少业内人士表示,华贸中心未来不仅会发挥很好的社会效益,还将实现巨大的经济效益。

    引领京城高端商业地产新纪元

    “商务活动就如一条船,总要有能靠岸的港口。华贸中心就是要打造成为‘国际船舰的港口’,能吸引诸多高端商务活动在这里举行,成为与世界同步的商圈。”在华贸中心商业规划之初,房超就明确了将这里打造成“世界的商圈”的规

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