2009，新年贺信

陈国福 执行董事

   
    致广大的旅游地产开发商：
    平安夜的钟声已经敲响，2008历史的车轮即将离我们滚滚而去。。。
    2008，对大多数中国人来说，是极其不平凡的一年！有512汶川地震的沉痛悲哀，也有百年梦圆奥运的成功喜悦；三聚氢铵，唤醒了做企业的良知和对幼小生命的更加关爱，孩子，是祖国的希望！海峡两岸，阻断了时间、阻隔了时空，但历史终究阻拦不了一衣带水的血脉相连，大三通，凝聚了民族的未来！
    2008，对广大的房地产开发商来说，是极其不平静的一年。老百姓愤怒的“捐款门”、震惊行业的“会议门”、昌盛中国的“上市门”事件，无一不是在昭示着这个行业的发展尺度；百日降息五次，购房人仍在观望，金融海啸是真的，山西购房团是炒的，这一年，房地产行业的日子都不好过。。。

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    2008，对致力推动中国休闲、度假产业发展的旅游地产开发商来说，将是一个很特殊的一年！
    这一年里，一度火爆的海南房地产，整体出现了近年来未曾有的低迷。省城首府海口最为受伤，良莠不齐的开发商、皮包公司陈年积累的小地皮、近两年来的虚假繁荣，产品的错位、诚信的缺失，只有投资人自己买单。而作为海南岛乃至中国度假地第一名片的三亚，在最近的半年来，房地产销售持续疲软，一向高傲的开发商、牛气冲天的售楼职员，竟纷纷主动寻找岛外资源销售合作。
    这一年里，作为胶东滨海地产代名词的“威海、银滩”，似乎在突然间冷却了前两年的热度。北京的高教群体有着鲜明记忆的是，“海景房”的小门脸曾遍布了海淀高校周边的街道，美仑的海景与售房门面的落差，恰如一幅幅讽刺的漫画。2008的春夏，至少在北京，山东海景房几乎全军失衡。而恰是在这个受伤的年份，一行业媒体率先推出了“威海之惑？”，偌大的黑体标题、系列的追踪访谈，是在揭示这个地方之痛？还是整体行业之惑？
    2009，新的一页即将掀开！又一个新的商业时代必将呈现在眼前。。。
    30年的改革开放奠定了更加坚定的市场经济目标，历史总会是一个高度又一个高度地向前推移。我们的民族一直都有战胜灾难和困难的决心与力量，在2009这个全球性的经济“冷冬”，会有阵痛，也会有新生，一个商业时代的过去式，必将是另一个新商业时代的进行时。
    建议大开发商，不要坚守高价格，利国惠民。房地产终究不是一个可以强国、振兴中华的产业，钱是赚不完的，能赚钱就可以了，和为贵，和气生财，和谐共生嘛！
    劝告小开发商，诚信是第一，品质是基础，不要赚没良心的钱。中国自古语“船小好调头”，小也有小有好处，协作、合作、兼并重组总会有出路。
    海景，永远是度假的主题。海南岛，真的是个福地！椰风、海韵、沙滩、空气，拥有最好的度假资源；五指山、万泉河，曾是一代人永不忘却的记忆，正是养生休闲的好地方；浪漫天涯，美丽三亚，激起了年轻人的美丽向往与爱情神话，滨海度假名片日趋成熟。虽然房地产的第一次泡沫始于海南，但我们有理由相信，海南绝对会是当前楼市下的最安全堡垒。
    在海南做房地产开发的朋友们， 练足内功吧，不要再局限于以一个小的地域观念做开发，海南房地产服务的是全国客户，这不同于你们以前在某一城市做开发时的区域客户。从一线城市的三亚、海口，到二线代表城市的琼海、五指山、文昌，及正在崛起的万宁、陵水等，不同的城市，产品的规划与功能定位，客户的需求、细分，这显然不是以前传统开发所能及的。
    胶东半岛，相对于山东是一个比较富饶的地区。提议山东滨海地产开发的朋友：不要将眼光专盯着北京或上海，寄希于北京的购买力，而脱离于更广义区域的客户需求与营销，房子自然会出现过剩。
    北戴河，曾经奢华的度假圣地，带动了沿线南戴河、黄金海岸的繁荣。只是，6000以上甚至上万元的房价，2008后何去何从？？？作为县级行政区域的抚宁、昌黎，大家不难推断出其地价有多高，更何况，此区域滨海沿线楼盘可以无限高。过度的贪婪会不会透支这块区域或滞销而自残？你们圈定的脱离价值规律的高房价，阻隔了大多数人们对休闲度假美好生活的向往和追求。放弃塔尖策略吧，只有服务于金字塔中上层客户的需求，休闲度假产业及其延伸的旅游房地产业才能真正繁荣！
    2009，必将是一个不同寻常的一年，让我们共同祈福！为我们钟情的事业和我们所服务的客户，也为我们所有的亲人和朋友祝愿：健康，快乐，永远！
    陈国福
    易家易景（北京）公司
    二00八年十二月廿五日