“猪坚强”何时动手不动口?

    前几天，看到“猪坚强”长篇累椟发表救市论，大力呼吁政府救市。的确目前房地产销量急剧下滑，已近地量。地产商象坐过山车一样，由高峰向低谷急流勇进，在一片惊呼声中房价降下来了，地产商在无量跌停中口袋落空。物是人非，环视四周环境已发生变化。“猪坚强”就象温水中的青蛙，呱呱地叫个不停！

    当环境发生了变化，我们应该做些什麽？是去改变这个世界还是改变我们自己？

    试想一下假如政策不发生变化情况又会如何呢？银根不紧收地产商的库存依然一如即往的增加，大量的房子屯在炒房客手中，地产投资价值不断放大，泡沫也越吹越大，早晚有一天会破裂。击鼓传花,谁将为这最后一棒买单呢？在这场蜕变中，“猪坚强们”都做了些什麽？在呼吁政府该出手时就出手的时候，自己有没有出手？其实政府早已出手，“猪坚强们”除了象怨妇一样发牢骚外，未见有什麽具体的市场动作。地产商的财富不是靠银行贷款，也不是靠炒房客屯积居奇，而是真金白银的销售其使用价值所产生的利润。其实作为一名地产商，一位企业家，“我”字应该放得大一些，不要一切以“我”为中心，有利于“我”的政策就是好政策，不利于“我”的就是坏政策，支持“我”的政府就是好政府，不支持“我”的政府就是迂腐的政府。房价只能长不能降，还没有任何降价举措的“猪坚强”，一闻降价声就杀猪般尖叫起来了！

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    我们还要不要搞市场经济？试问有哪个市场只涨不降？就连垄断性资源石油和铁矿石还要随市场波动，难道钢筋水泥为材料的房子比石油还稀缺？大声呼吁以“猪坚强”为首的地产商不要再发梦了！价格始终是调节供需关系的杠杆，这一点毋庸质疑，是降还是涨，最终是市场说了算！地产商有选择的权利是做“猪坚强”还是“范跑跑”？政府并没有命令地产商降价，也没有禁止消费者购房。主动权依然在地产商手中，完全可以依据自身手中的资源进行调整去适应市场环境！其实除了价格因素以外地产商还是有很多做的不够完善的地方，

    一销售服务质量极差，过往房地产一直处于一个供不应求的状态，市场发生逆转后，一线售楼处依然一副爱答不理的态度！落后于商业服务标准，赶跑了很多潜在顾客！

    二销售渠道偏弱，没有象家电，汽车，那样的渠道连锁巨头出现，基本处于一种自产自销的状态，房产中介基本以二手房为主，不成气候，导致新盘推广速度过慢，市场掌控力弱，渠道市场化进程慢！在如今地产商库存偏大的状况下，渠道建设成为当务之急！

    三促销手段低下，过往地产市场处于卖方市场，基本不用打什麽广告一抢而空，地产商没有花什麽心思去琢磨房子该怎麽卖，现在市场环境变了，地产商的促销也落后于整个流通界，引进新思路学习新概念也成为地产商的必经之路！

    总之，“猪坚强们”要多看看自己，有哪些需要改变？顺市而为，得市场者得天下，而不是得政策者得天下，“猪坚强们”该出手时就出手吧！