地产研究，应更多关注参与主体的行为趋势

王先生 策划营销部 部长

    对于房地产市场的判断和分析，很大程度上依靠比较典型的经济指标，即包括价格、成交量、开发量、竣工量、市场存量等行业指标；也包括通货膨胀、固定资产投资、消费、储蓄等宏观经济指标。在一个比较完善的市场经济体系里，通过专业统计机构公布的统计结果，基本上能够较客观的反映一个行业的格局变化和市场状况。不仅仅是政府、开发商、投资商、地产服务机构去关注这些指标。所有参与地产领域的投资人、消费者都应该关注这些数据的变化。
   
    特别是作为地产专业研究人员，所要掌握的信息量要非常大，不但要注意这些指标的变化，还要了解与此相关的方方面面的变化。研究地产经济，除了日常关注指标以外，还要关注地产整个价值体系中所有参与主体的行为变化。
   
    比如政府在新的领导班子上来的时候，土地市场通常会有集中的放量和价格的上升。这些情况在很多城市中都有过证明。政府本身不是经济指标，但它的行为会对市场产生巨大的作用和影响。与此相同的还包括银行、消费者、投资机构等参与主体的行为变化。只有熟悉这些主体的变化规律，才能对市场的形势有更好的判断。

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    指标体系是地产行业研究的主要工具，但同样的数据在不同的研究人员的眼里，可能会有不同的结果。这就和一个人的背景、经验和所掌握的知识体系有关，也就是业内所说的能力和水平问题，毕竟地产行业包含的范围太广，需要积累的东西太多。所有的研究机构都是依据市场公开的资料和数据进行相关的分析和判断，但研究结果的影响力却大相径庭，我觉得这与他对地产行业的熟悉程度有很大关系。
   
    拐点、泡沫、上涨、下降，地产圈子里永远都有说不完的话题。每个人对市场都会有自己的看法，但这种看法往往是短期的，如果能有一个长期的判断，就需要养成理性的思维方式，这也是专业研究人员必须掌握的能力。地产数据每天都在发生变化，但行业经济不是，但会形成一个趋势。