增长会放缓但不会停止

王先生 策划营销部 部长

    全球经济增长放缓，中国也不会例外。物价上升，包括人们日常生活必须品和耐用消费品，甚至是能源、保险、教育等也在升价，这是经济不景气的一种表现。也同时说明了中国经济与世界经济联系的紧密。但中国不是受到冲击最严重的地区，影响最大的是以美国、英国等以金融为主的经济体。中国作为新兴市场的的代表，ＧＤＰ的增长依然强劲。这也许就是很多经济学者提到的“经济脱钩”现象。从经济现象上看，确实存在，当美国经济下降的时候，中国却依然上涨。但是全球一体化最大的特点就是使全球金融市场联为一体，因此金融市场不会出现上面提到的“脱钩”（当然不排除中国的非市场体制的干扰）。中国股市、房市，这两个同金融联系最为紧密的市场出现不景气也就在情理之中。

    中国的房地产行业做为国家的支柱型产业，同中国经济的整体运行是区分不开的。中国地产２０年的高速增长，其核心的基础是房屋资产的价值膨胀，并且在资产过分膨胀的时候，抑制了中国基础行业的发展。固定资产价值变动对经济整体的影响是巨大的，在房价上涨期间，创造的新资产和借贷能力会直接带动ＧＤＰ的上升。２００８年以后，已经没有太多的资产可以膨胀，相反资产缩水的可能性在增加。中国地产将经历一段时期的困难，我们也必须习惯在这种低成长或下降的环境中创造财富。

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    未来，中国不断崛起的庞大中产阶级群体为地产行业的再度提升提供的保证。这些新兴消费阶层，拥有强大的消费能力和理性的消费心理，他们会购买更多的汽车，更大的住房。这一次地产的低迷期会持续较长的时间，因为房贷引发的经济调控只是问题的一个方面，广大消费者还将面临车贷、教育贷款、消费贷款等一系列资金问题。这些问题是已经发生的，其影响也将在未来显现。但是，中国的消费者在房市的低迷期通常考虑的是最后还房贷。

    总之，地产市场的增长还会继续，在缓慢中艰难的前行。市场的下一次发力，也许会在明年的冬天。