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编号：P005811H08C01A02 [查询]
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李先生 地产商业行业 总裁助理 |
参选文章： 个人简介：| 出生日期： | 1968年 |
| 婚姻状况： | 已婚 |
| 教育背景： | 1、1999年毕业于上海对外贸易学院 国际贸易 学历：硕士 |
| 工作经验： | 10年工作经验，有海外工作、学习经验 |
| 个人评价： | 1、 熟悉商业房地产投资及租赁分析与运作流程，了解香港及大陆主要城市商业地产租赁与投资市场发展现状与趋势； 2、 熟悉商业地产投资信托运作流程，商业房地产收购与退出运作机制与操作； 3、 擅长零售及综合商业地产项目可行性分析、市场定位、业态布局、租金分析定价、招商谈判与管理； 4、 精通office办公软件与分析模块及各类Adobe平面设计软件。 |
| 工作经历1： | 2007年7月至今 在 ※※※ 公司 任 总裁助理 |
| 主要职责： | 1. 负责广州市北京路新建购物中心项目［都会168］的招商谈判，租赁控制与管理 。参与主要客户的招商谈判与磋商；全程参与并指导［都会168］项目的市场定位、楼层布局、商铺分割和业态组合方案； 2. 拟定在营运购物中心［动漫星城］重新定位方案，引入餐饮及时尚类连锁品牌，逐步取代原有个体小租户，改善业态组合，增加人流，提升资产价值；制订并监控购物中心的营销和促销计划的实施与效果评估； 3. 全程参与广州珠江新城综合性项目［广东金融中心］的收购谈判、尽职调查、融资谈判等；并根据市场供需缺口分析，重新评估规划项目总体概念设计和市场定位，增加购物中心及服务公寓比例，实现项目价值最大化； 4. 根据现行市场和经济状况制定上市公司投资计划战略，向CEO 汇报分析结果和提出投资建议; 和投资小组一起甄别、研究和评估房地产市场投资机会；分析拟收购项目各项投资回报指标，为董事会投资决策提供基础数据; 5. 在财务总监的支持下就融资计划向CEO 提出建议方案，包括融资工具的选择、资本结构和资本分配评估；起草上市公司主要财务预算和定期进行各实体公司及部门绩效考核 |
| 工作经历2： | 2006年5月--2007年7月 在 香港ARA泓富資產管理有限公司 任 财务分析师 |
| 主要职责： | 1. 甄别和评估符合泓富产业信托投资策略的潜在收购与退出机会，对符合要求的楼盘多层面分析并拟定投资策略供决策层做投资决策；根据不同的融资结构创建和更新资产收购与剥离分析模型； 2. 设计和建立物业租赁信息数据库，确定与调整租赁单元租金水平，编制年度经营预算与月度差异分析与调整；根据单元楼层、面积大小、景观等因素制定每单元单位租金；跟踪各物业空置，租约到期状况，预租及续租洽谈情况； 3. 建立详尽的泓富产业信托损益与资产负债预测模型，为潜在的收购机会分析可行的融资结构与融资工具，确保基金风险在可控范围内，参与潜在资产收购方案的制订与谈判； 4. 全程参与物业收购谈判与尽职调查，配合投资银行、测量行等专业机构拟订融资策略、评估物业投资价值；制作投资者营销工具，准备各类演示简报及编写简报问答清单；负责投资者关系，解答行业分析师和投资者的询问与咨询； 5. 分析与调查香港及大陆商业房产开发与投资动态, 市场租金与空置水平、资本化比率与投资回报等指标变化趋势。 |
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