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编号：P025404H08C01A16 [查询]
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梁开峰先生 地产商业行业 总经理室部 项目总经理 |
参选文章： 个人简介：| 出生日期： | 1974年 |
| 婚姻状况： | 已婚 |
| 教育背景： | 1、1996年毕业于武汉冶金科技大学 工民建 学历：大专 |
| 2、2005年毕业于山东省委党校 建设经济管理 学历：本科 | |
| 工作经验： | 10年以上工作经验 |
| 个人评价： | 作为地产人，要么运动，要么学习， 身体和灵魂总有一个在路上，第一、 在绿城期间，以身作则执行“以绿城 的品质，营造产品 守住品质底线， 做绿城品质的传播者“。在中南置地 期间，深入研究标杆企业差异化竞争 优势，由职能条线、项目确定学先对 象、学先内容，变被动学先为主动学 先，践行集团与城市公司学先共享机 制，优秀经验共享落地。扩大视野站在高处管理升级。 第二、吃透房地产链条全过程，从全 局观视角看问题，是管理的目标核 心：10年施工单位项目经理管理工 作经验，13年房地产经验分别经历 了城市工程总经理、运营管理总经 理、集团副总裁、项目总经理等工作 经验，在企业集团化运营管控及项目 公司管理中积累了丰富的经验。 第三、本人于2008年通过了全国注 册造价工程师，2009年通过了一级 建造师，本人具有较强的事业心和团 队组织能力，熟悉集团化管理战略、 组织、个人的有机统一，熟悉计划运 营、设计、工程、成本、绩效及项目 管理系统的开发管理全流程，具有较 强沟通能力和组织能力。 如果有幸成为贵司的一员，我一定会 虚心尽职，为贵司带来新的活力，定 会带领团队取得不俗的业绩。 |
| 工作经历1： | 2018年6月至今 在 ※※※ 公司 任 总经理室 项目总经理 |
| 主要职责： | 绿城济南兰园总建筑面积124796.24平米，绿城济南深蓝广场总建筑面积 99140.03平米。 1、首先对2个项目市场定位报告进行分析研究（地块属性、规划条件、地货比、预售条件、 供求关系、竞品分析等）对项目进行了经营定位（2018年9月18日完成）。 2、根据经营定位确定了项目目标为济南东部新城品质标杆居住社区，并由此分析客群定位、 概念方案、建筑风格、户型配比、景观风格及产品配置标准等，并于2018年11月30日全景计 划会召开完成。 3、根据目标进行指标分解：理清任务、责任划分，制定措施组织快速开工（4个月）、快速 拿证（6个月）、快速开盘（8个月）、快速进行样板区建设。 4、组织制定项目总体营销思路：营销策略总纲、定向客户锁定、货值统计、推盘节奏、整体 去化节奏，以实现资金快速回笼。 5、组织进行了全面预算梳理（盈利测算、工程成本测算、现金流及根据资金要求合理安排资 金峰值融资计划、预售后资金安排、支付计划）以便最大化资金利用。 6、快速组建项目团队，不同岗位人员数量及到岗时间（非营销16人、营销5人）。 7、组织项目团队对运营主要风险点、重难点（4点）进行分析，规避决策风险... |
| 工作经历2： | 2015年2月--2018年5月 在 之信集团 任 总裁室 集团副总裁 |
| 主要职责： | 1、集团运营：①主持在建（7个项目）和新建（3个项目）：制定全景计划，掌握项目全生命 周期的关键指标，做到项目收益可知、可控的目的。 ②要求新建项目（3个项目）必须遵循“六先六快”的开发管理模式。把控项目整体开发节 奏、从市场、客户需求角度，实现以销定产、投入产出平衡，实现动态风险管控。对集团各 项目的管理均要求遵循“三三制”、“上下限管理”、“有保有压”的开发运营动态管控。 2、设计管理方面：控设计，花多少，源头锁定开支。 ①主持了枣庄“中央花城”项目产品管理工作，该楼盘面积为25万平方米，打造了枣庄市地 标性建筑，形成满足商业价值的购物中心。 ②主持了威海世纪绿城、颐高之信国际电商园的产品管理工作，总建筑面积70多万平方米， 业态涵盖住宅、商业、双首层商铺。如针对威海世纪绿城二期按照地势，规划产品排布及设 计场地标高，减少土方回填4.8万立方米，节省投资约216万元。 ③主持了枣庄一品梧墅项目产品管理工作，总建筑面积33.6万平方米，设计依据现有地形标 高及周边道路标高，结合后期土石方整治，建筑布局紧密结合地形，解决高差问题，同时为 环境景观设计创造条件，同时节约成本约300万元。... |
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