房地产金融业务平台试水 传统开发商悄然转型

　　近日潘石屹[微博]和任志强的微博口水战颇为吸引眼球，能让潘石屹如此闲情逸致地在微博上亮相，与SOHO中国刚刚发行完10亿美元优先票据不无关系。潘石屹认为，债券市场这一融资渠道的顺利开拓，是内地房企借道资本市场的有效渠道之一。除了类似SOHO中国这样在债券融资渠道上动脑筋之外，房地产基金也成为许多房地产企业的融资选择。嘉凯城(3.49,-0.02,-0.57%)发起设立总计为50亿人民币的房地产基金“嘉融优势发展基金”就于近日正式启动。

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　　■记者 李庆钢

　   房地产金融业务平台试水

　　根据公告，嘉凯城本次试行房地产金融的平台为子公司凯思达资本，通过与中融信托合资成立宁波嘉晟投资管理有限公司，由凯思达资本持股51%，中融汇富持股49%，拟发起设立总计为50亿人民币的房地产基金“嘉融优势发展基金”。目前，由宁波嘉晟作为基金管理人发起设立的宁波嘉凯融晟投资合伙企业正式成立，规模为人民币8~10亿元，“嘉融优势发展基金I期”正在发行募集中，该募集资金拟投资嘉凯城旗下的湖州龙溪翡翠项目。

　　这也是凯思达资本作为嘉凯城集团房地产金融业务平台的第一次资本运作。

　　传统开发商悄然转型

　　“嘉融优势发展基金I期”的正式运营，从表面上看是对公司现金流起了改善的作用，而实质上是房地产企业在宏观政策调控背景下，寻求未来发展的一个方向。

　　对于此次嘉凯城启动房地产基金，一位接近嘉凯城的相关人士分析指出，嘉凯城1月至9月回笼资金已过40亿元，超过去年整年的37亿，而按照公司的销售节奏，四季度预计还有近30亿现金的流入，“因而嘉凯城设立这个房地产基金，主要是公司在房地产金融领域进行尝试。”

　　嘉凯城副总裁、董秘李怀彬表示，不独嘉凯城，目前国内房地产企业包括万科、金地、华润、复地等知名开发商，通过旗下股权投资公司以房地产私募基金形式联合投资项目，由传统开发商向新型的投资与开发管理分离的企业运营模式悄然转型。