地产基金渐成房企融资主流

　　在银行信贷和资本市场再融资等渠道收紧、房企资金压力加大的情况下，房地产私募基金作为一种新的融资方式，受到越来越多开发商的关注，并成为社会资金介入房地产领域的一种重要方式。

　　房地产基金渐成房企融资主流

　　日前，阳光城集团股份有限公司的一则公告显示，公司拟与歌斐资产管理有限公司签订《合作框架协议》，引入九亿元房地产基金合作投资福州、厦门项目。歌斐资产在房地产私募基金方面的活跃表现，其实是近年来房地产私募基金发展的一个缩影。

　　此前，由香港太平洋投资集团旗下的创汇财富与沈阳富邦地产合作，获得了沈阳市中心商业地块的开发权。自从2011年以来，创汇资本已经在大连、哈尔滨完成了多个城市综合体项目。

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　　创汇资本专注于商业地产的开发和投资，首期基金由五十强领袖企业阿里巴巴易居、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等数十家中国民营企业领袖共同发起。

　　建设银行高级研究员赵庆明表示，在银行开发贷款、房地产信托依然从紧的情况下，房地产企业融资最有可能的资金来源是由实业和股市退出的产业资本组成的房地产业投资基金，这些资金从去年下半年开始已经积极介入房地产开发项目，今年有可能会有更多的投入。

　　据清科研究中心发布的报告显示，房地产私募基金的募集活跃程度自2010年起开始，当年总募集规模达500多亿元。2011年，全年新募集房地产基金达67只，人民币房地产私募基金总规模已达千亿，比2010年增逾一倍，而且规模还在不断增长。报告还显示，截至2012年第二季度，共有30只私募房地产基金募集到60亿美元资金。