房地产开发投资增速连续10月出现回落

据国家统计局今日公布数据显示，2012年1-7份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点，较去年1-7月份增长速度大幅回落18.2个百分点。这是继去年8月份以来连续10个月累计同比增速出现下滑。

7月单月房地产开发投资6164亿元，同比增速为9.62%，较6月的10.4%的增速下降0.78个百分点。前7月单月数据中，除5月单月房地产投资额同比增长18.2%，较4月的9.2%的增速上涨9个百分点，其余月份同比增长速度较前一个月均有所回落。

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其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。住宅投资累计同比增长速度也已经连续10个月回落。

同时，数据还显示，1-7月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比1-6月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。

据悉，随着宏观面的放松以及各地楼市政策频频微调，房地产销售数据总体而言有所好转，但近期中央多次重申房地产调控政策不放松，并且从7月下旬开始，派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这一举动再次表明国家对楼市调控政策继续从严。一时间各地政府纷纷表态继续从严楼市调控。鉴于此，目前开发商对后期楼市走势预期依旧不乐观，近期房企拿地的积极性较前几个月虽有所好转，但相对于前几年仍有一定的下跌，且目前开发商库存量依旧较大，短期以价换量仍是大趋势，开发商投资的动力不足，从而导致房地产开放投资增速逐步的出现回落。不过房地产开发投资规模的萎缩，将对市场的后续供应能力产生不利影响，如果保障房不能及时入市，长远看来将会推动商品房价格的继续上涨，不利于房地产行业的健康发展。