世联地产谋上市改制 上海公司高层集体离职

　　总部位于深圳的世联地产是业内知名的地产代理公司。据消息人士透露，世联地产正积极筹备上市，公司高层大量离职的深层次原因是世联地产目前正处于公司的转型时期，在管理上存在一些脱节。高层管理人员的集体出走对世联在长三角的业务是个严重打击，可能影响世联地产的上市进程。

　　上海公司高层集体兵变

　　上海世联地产高层集体离职的消息最先在网上被爆出。5月初，在搜房网上，有上海世联公司的内部人士发帖，称最近公司出现异动。

　　上海世联总经办和世联地产总公司公共关系部在接受记者采访时，均否认上海世联地产的高层集体离职。不过，记者在电话联系上海世联地产部分高层管理人员时，却被告知相关人员已经请了长期假期或者外出出差。另外，一位房地产代理公司市场负责人员向记者证实，有上海世联地产的管理人员顺利通过面试，进入该公司工作。

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　　记者了解到，在高层集体离职事件发生后，世联集团紧急支援上海公司，目前上海世联已被集团代理事业部接管。而此前，上海世联主要向世联集团地产顾问部负责。

　　上市疑是出走底因

　　在世联地产正积极筹备上市的现在，上海公司高层大量离职，无疑给其上市蒙上了阴影，也显示出该公司在转型时期仍存在一些管理上的问题。

　　据了解，世联地产在珠三角地区是万科地产长期的合作伙伴，并傍靠万科地产迅速成为珠三角最具实力的房地产代理商之一。猎头.目前，世联地产业务范围涉及45个大中城市，服务客户300多家海内外机构。

　　世联地产在2004年落户上海时，就表示要积极探索和开展新的业务领域，即租售经纪及按揭代理。三年多来，世联地产在上海的业务主要由集团顾问部管理，主要以顾问部的业务范畴为主，但现有的顾问服务带来的利润远不如物业代理。

　　有业内人士告诉记者，世联地产有以深圳、北京和上海为中心的三大业务区域，以上海为中心的业务区域尽管在发展顾问业务能力上很强，在产值较高的地产营销代理上却处于竞争的弱势。猎头公司.

　　“世联地产既然全力冲刺上市，势必打包最优资产，处于弱势地位的顾问发展业务转型就成为必要，而上海世联地产业务的转型可能涉及一些高层利益，这是他们集体离职的原因。”一位熟悉上海世联地产的人士表示。

　　另外，薪酬待遇也可能是导致高层跳槽的原因之一。“发展顾问带来的利益低于代理业务，上海世联的高层收入并不算高。”据消息人士透露，借款门事件是上海世联地产集体离职的导火索。商业地产猎头.2007年11月27日，世联地产发布了出差取消业务借款的制度，从此引发了借款门事件。在其内部BBS上，一天之内的点击量超过1800，回帖超过120。该制度严重影响了世联顾问部，因为他们是出差最频繁的部门。另外，以发展顾问为主要业务的上海区域受影响最大，不少上海员工拿新制度与华为地产对比，谴责新规定的不公平性，但并没有得到重视。

　　随着世联地产代理事业部代替顾问部接管上海世联地产，标志着上海世联地产将完成业务转型。购物中心猎头.业内分析师认为，这次高层人员的出走对于世联地产在长三角的业务是一个打击。至于上海世联是否能走出此次的阴影，顺利完成工作的接续，还有待观察。