“春节后一上班就发现好几家公司的中高层发生变动，还有一些营销总监级别的朋友都不吃房地产这碗饭了。”某业内人士在最近在微博上爆料称。
虽然每年春节后都是跳槽和招人的高峰期，但成都报道记者在梳理近期房地产企业的招聘状况时发现，营销主管、销售经理等中高层人才成为了当前人才供求的矛盾焦点。前程无忧从2011年12月13日至2012年1月31日，共有67条房地产中高级营销人才的招聘信息；而2月1日至11日，就有233条这样的招聘信息，其中不乏和记黄埔、佳兆业、绿地、富力、朗基等知名房企。
早在2011年12月，房地产行业中高层人才缺失的信号就已悄然释放。世家机构副总经理彭致远曾发过“50万高薪聘首席商务代表”的招聘微博；保利地产在2012年1月，也发出了“30万年薪招营销部主管，40万年薪招营销部副经理”的英雄帖；更多的中高层人才流动，则是通过猎头公司秘密完成。
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逼人走“低”
“我已经跳槽了！”这是2012年1月和朋友的新年聚会上，周韵辉（化名）说得最多的一句开场白，此前他是成都本土某品牌房企营销部经理，现在是四川某集团有限公司公关部经理。“公司在南延线，开发项目主要集中在宜宾、自贡、雅安等二级城市。”每递出自己的新名片，他都会做出这样的补充说明。
在旁人看来，从品牌龙头房企“逃离”到中小型房企难以理解，不过周韵辉认为：“三年前公司发展状况还不错，自从2008年地震后，业绩一路下滑，最后靠借助外力才勉强稳住，即两年的调控对公司更是雪上加霜。虽然还顶着品牌二字，其实早已风光不在，元气大伤，负债率年年攀升，随时都可能裁员。现在的公司名头虽不够响亮，但开发的项目都比较优质，而且业务涵盖能源、装修、林牧等多个领域，多元化的发展模式相对稳定很多。”
公开资料显示，目前国内上市房企的资产负债率大多在60%以上，有的甚至在150%左右，资金流的充裕与否直接影响到了房地产企业的生存状况。
和周韵辉年纪相仿的鑫苑名家营销总监李培培，也在今年年初加入到了跳槽大军中。而她跳槽的原因，则是因为执掌的楼盘鑫苑名家已进入销售末期，公司打算在今年全面撤离成都市场，所以跳槽成为必然。
“2011年整体房产市场低迷，职业经理人在此时的择业会更加理性。”成都报道记者从“智联招聘”、“前程无忧”了解到，目前“跳出”意向强烈的职业经理人多数就职于负债率较高的房地产开发企业，向他们发出择业信息的则多为中小房企，“不少以住宅类项目为主业的中小型、非上市房企2012年都减少了用工计划，跳槽者关注的核心要素就是求稳，他们考量的因素就是企业本身和行业口碑。”
九成转行
与周韵辉、李培培等职业经理人“求稳”不同的是，原远大地产营销总监王鑫来了一个华丽转身，走上了一条崭新的人生之路。“辞职了，不做地产了，转行了！”和周韵辉跳槽过程中的纠结不同，王鑫在接受成都报道记者采访时，话语中显得轻松很多。对于新的职业方向和规划，王鑫没有透露更多，只是说做出决定后心情还不错。
“我也想彻底转行了。”某房企销售副总监邓莎莎（化名）对王鑫退出地产界的举动颇为羡慕。据邓莎莎介绍，在往年房地产市场行情好的时候，她的年薪、分红、奖金等各种收入总和甚至可达到税前150万元。去年的销售任务没有完成，收入大幅跳水，“钱少了，压力却更大。天天写销售文案，可文案写成花也无法帮助卖房啊！”邓莎莎说，项目销售结束，项目经理或销售总监的使命也就完成了，需要再接新的项目。而公司会根据上一个项目的业绩来分配新项目，业绩不理想就不可能继续接新项目。
“行情不好，公司往往就出去高薪挖人，营销人员都得是‘东方不败’。”邓莎莎说，她所接触的许多职业经理人都是经历过2008年、2011年两次楼市震荡的，因此不少人都想早点存一笔钱，然后找个轻松工作，或是给自己当老板，让生活惬意一点。
“今年地产界中高层的流动主要是转行。”作为猎头公司，万宝盛华人力资源部相关负责人告诉成都报道记者：去年年底到今年2月初这段时间，成都地产业的中高层由A公司跳槽至B公司的情况不明显，但流动却是比较大的。多数变动都如王鑫的选择，转战别的行业或自主创业，这类人群约占中高层流动总人数的9成左右。
有猎头向成都报道记者透露，今年的房地产项目开工情况比去年要少很多，人才需求也比往年少很多。而猎头公司今年这一季的生意，明显要比往年冷清不少，“以前专职的房地产猎头公司，现在很多都在开展其它业务了。”
“商才”匮乏
“现在最稳当的还是做商业。”有猎头称，现在成都市场商业方面中高端人才紧缺，目前在职的商业类中高管很多都没得较成熟的项目经验。而在薪酬方面，以营销总监一级为例，2010年以前，从“商”者薪酬比住宅类从业者收入少。但从2010年开始，商业类高管的薪资年增长率普遍在30%左右，而住宅一般为20%左右，目前两者薪酬已基本持平。
而这显然与商业地产在2011年的崛起与住宅的受控密切相关。有统计数据显示，2011年到2012年，成都市场上非住宅类项目的岗位供应量充沛，薪资上升态势依然明显。
成都报道记者多方搜集到的资料也表明，目前以商业、旅游、工业类为主的地产企业最受求职者青睐，而拥有商业、工业、旅游类地产项目的企业，不但现有员工的薪资、奖金照发，而且新增加的招聘量也在增长。
“尽管不少职业经理人想从住宅退出，转战商业领域。但很遗憾的是，这部分人缺乏商业地产操盘经验，无法达到用人单位的招聘要求。”该猎头说。
房地产业内有句话说，“住宅房地产是小学生做的，商业房地产是大学生做的”，形象地表达了商业地产的操作难度和复杂性。而专业型人才更是难求，尤其去年以来，成都的商业地产开发如火如荼，在建、拟建的项目随处可见，涉及到定位、规划设计、招商、销售、经营管理等众多岗位，而在成都真正专业从事商业地产的人才却少之又少，难怪在此季的招聘信息中不乏大量关于商业地产方面的人才，甚至连商业地产如写字楼等后期运营管理的专业商用物业人才也是亟待解决。
跳槽、转行、从“商”，职业经理人的异动将给房地产行业带来怎样的影响？职业经理人又如何看待这一问题？在成都报道记者的采访过程中，不少像周韵辉、李培培这样活跃在房地产行业的中高级人才，面对今年楼市的“寒冬”都表示有撤离的想法。
王先生从业房地产行业已有十多年了，也算是经历过风雨的“老地产人”。但一提到去年的调控带来的行情状况，他表露出些许的无奈和隐忧。如果此番调控还将继续，且年内恐难得到缓解，至少上半年肯定不会放松。如此一来，用销控表来说话的他倍感压力，王先生表示，他最近正在考虑是不是要让自己“休息”一下。
现在在地产行业，不仅做事的人觉着压力大，就连用人的老板也倍感压力。上周刚去某地产企业应聘的许先生在和其人力总监交流时得知，公司目前正在招聘的企划总监和策划经理职务，是在去年年底空缺出来的，原因是公司将原岗位的上人员在年底辞退了，主要是因为在去年的工作中没能让公司的利益最大化。
而对于空缺出来的岗位，前去应聘的人员心态又如何呢？许先生告诉成都报道记者，他听了应聘单位的话后也感到压力不小，不知该不该竞聘上岗。
成都报道记者在微博中看到这样的留言：“之前微博上出现的高薪招聘，339项目的置业顾问底薪给到6000元等，我们都没有看到明确下文，疑似炒作。”
在近一周的采访中，有近20名资深地产猎头向成都报道记者反映，去年第四季度中高级人才跳槽相对较少，表现保守。他们所接触到的品牌房企营销经理及以上级别人才的流动几乎没有太明显变化。而在今年年初这一高端职位供求高峰期，虽然人员变动也比较大，但是想招一名独当一面的得力干将谈何容易？
不过，也有地产公司偃旗息鼓，尤其是住宅市场。据成都报道记者采访得知，现在品牌大公司的发展策略就是平稳发展，放缓拿地速度，保证现金流，做好主阵地。部分储备开发土地不多的外来房企，它必须考虑大本营的充足现金流，加之现在拿地成本增加、住宅销售缓慢等两大因素，这类外来房企不得不考虑弃卒保车，退出成都市场，预计会因此释放出部分中高端人才重新求职。就目前情况来说，有跳槽意向的多是中小型房企的中层人员。
记者手记：风雨过后见彩虹
很多年前，“十亿人民九亿赌，还有一亿在跳舞。”这句话家喻户晓。如果套用在现在的房地产人才市场，夸张地说就是“十个经理九个改行，还有一个人心惶惶。”
世上没有哪个行业的发展是一帆风顺、一片坦途的，都呈波动式发展。目前的房地产市场处于低谷状态，导致人才的流动较大也属正常。不过我们对房地产行业依然有信心，不经历风雨怎么见彩虹？就像陈毅写的那首诗一样：“雪压竹头低，低头欲沾泥。一朝红日起，依旧与天齐。”房地产行业终归有走出阴霾的一天，问题的关键是，当这一天到来时，我们都准备好了吗？
(来源：成都报道 四川在线)
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