鑫尊地产倒闭183家门店比例达61% 行业洗牌加速

　　2月份，鑫尊地产在北京共有300家门店，到11月9日，登记在册的门店只剩下117家。近9个月时间鑫尊地产关闭了183家门店，关门比例高达61%。

　　依据北京市房地产交易管理网数据，9月份北京地产中介行业共有4150家在册门店，目前只剩3674家，一个月内锐减476家。而“链家地产”发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家，为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家。

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　　21世纪中国不动产分析师常智向中国经济时报记者证实，21世纪不动产公司从去年年底开始通过小店并入大店的方式，有针对性地调整店面。根据21世纪不动产二季报显示，其在全国关闭的直营店有34家，而到了三季度，关店数字还在增加。

　　武汉市房地产中介协会近日宣布，全市已有超过100家中介门店关闭，还有不少门店处于“半歇业”状态。

　　深圳中原地产非营业董事总经理贺晓丽告诉本报记者：“目前深圳中原地产已经开始调整，调整范围限制在60家门店，涉及员工1000余人。调整期间门店暂停营业，调整之后，部分会恢复营业。”北京中原地产总经理李文杰也在近日对外证实，北京中原门店已关闭近40家。

　　业内人士分析，这次的房地产中介倒闭潮正从一线城市向二三线城市蔓延，从中小中介向大中介蔓延，预计今年全行业有3000家门店会关闭。

　　调控成倒闭潮主因

　　据“链家地产”首席分析师张月分析，2009年房地产投资火热，中介公司门店成交套数高，几乎所有中介都盈利，行业出现了盲目扩张的现象。但今年二手房市场成交急剧缩水，前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，中介将过“严冬”。

　　另外，张月认为，“限购令”对炒房者的打压、限贷带来的贷款难等因素都导致地产中介行业的不景气。

　　“我们一贯认为政策与市场是决定房地产中介出现倒闭潮的根本原因。长达一年的楼市调控政策缩小了部分重点城市的市场交易量，房地产经纪行业交易逐渐陷入低谷。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受中国经济时报记者采访时说，与2008年相比，此次倒闭潮的政策因素较为突出。

　　中介行业洗牌加速

　　由于二手房市场的不景气，不少地产中介都开始多方面谋求生存。本报记者在调查中发现，不少中介门店已经推出“新房销售代理”、“移民出国手续代理”等服务。

　　21世纪不动产分析师常智在接受中国经济时报记者采访时说：“中介门店兼做售楼等业务的做法在国外以及我国香港地区已较普遍。房地产中介门店应该加强对市场的研究，在选址上更加科学化，并且开展综合性业务。倒闭潮击退的多是经营业务单一，资金不足的中小中介。”

　　深圳中原地产贺晓丽接受本报记者采访时说：“目前深圳的市场很不好，成交量才达到往年的20%。虽然中原是深圳地产中介的老大，但我们现在要做的是根据市场变动，收缩规模，争取盈利，争取生存。”

　　中投顾问殷旭飞认为，从政策执行趋势来看，楼市调控政策在短期内将持续存在，房产中介的生存压力将进一步上升。房地产中介现在应该尽快精简业务范围，以减少财务成本，通过拓展其他业务维持收支平衡。另外，现在进行并购将为企业中长期发展提供良好的契机。

　　贺晓丽说：“地产中介倒闭潮的到来，必然会带来行业洗牌，有助于淘汰一些弱小中介，增强品牌中介的市场集中度，从而促进行业的有序、规范、健康发展。”

　　武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎也认为，随着调控的深入，一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚经营规范的房产中介，将会通过加强内部管理来抵御外部风险，最终存活下来，并不断发展壮大。