业界：房产PE正当时 精装修开发商融资渠道

　　上海投资学会副会长陈湛匀教授在日前举行的第12期“房地产总裁沙龙”上指出，随着“新国五条”的诞生，“限购”面临扩大化趋势。今年下半年到明年上半年，将是房地产开发商资金最为紧张的阶段。从现在到明年6、7月份，被洗牌出局的中小房地产企业将不会低于30%，而当前房地产运作的关键就在于资金。引入私募股权基金，可以改变原来房地产从头做到底的状态，对于企业和行业在当前形势下的发展都有不少好处。

　　谈及发展PE基金的意义，麦格里银行副总裁高宏表示，中国房地产市场需求总量充裕，发展只是时间问题，房产PE是比较适合房地产开发商的融资渠道，因为“房地产基金总的来讲是比较灵活的”。PE基金，对房地产可以起到“精装修”的作用，是融资渠道的一种有益补充，也对整个行业的健康发展有一定的贡献。

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　　房地产总裁沙龙主持人钱建良也认为，房企通过发展房产基金等业务，拓宽融资渠道，可以保证企业发展资金的稳定性。企业发展到一定规模，是否参与并引进地产基金，不是理论探讨问题，而是实际操作问题。

　　显然，房产PE对于房产行业发展益处不少，不过也有房企老总对PE发展尚存一丝忧虑。

　　旭辉集团董事长林中坦言，去年旭辉开始积极探索金融创新，“但尚未找到基金可以成规模化发展的道路”。当前，基金在整体市场份额当中较小，其发展除了存在政策障碍之外，尚面临一些政策及产业问题。不过，PE基金作为一种金融创新品种，通过不断完善、走规模化道路，就有希望与主流融资渠道“并驾齐驱”。

　　锦和集团副总裁杨旭东也认为，之所以银行仍是房企目前最主要的资金来源，最根本的原因在于中国地产的盈利结构和盈利模式。房产PE的成熟与完善，还有待于房地产行业整体发展水平的提高。

　　不过，中国华融资产管理有限公司李桦也建议房企以更为开放的心态与金融机构开展合作。