“复星系”构建房地产与资金管理两大平台

　　2011年5月13日，复地正式退出香港H股市场，成为内地首家退出香港资本市场的房地产企业。根据公告信息透露，复地集团母公司复星国际，以22亿元完成了对复地的私有化运作。

　　早于2004年登陆香港资本市场的复地，按当时的眼光看，这一借力境外资本市场的举动颇为“前卫”。但是，H股的身份，也令复地在香港上市的数年间，几乎没有多少次像样的再融资计划。无法借力香港的资本平台为公司筹措资金，复地在香港的上市地位变成“鸡肋”。

　　复星国际在当时发布的公告中透露，在复地完成私有化之后，凭借复星的强大实力，对房地产投资将更加灵活。与此相对应的是，去年6月，复地曾提出以每股1.85港元的价格向复星发行3.9亿新内资股，在遭到中小股东否决后融资举措“流产”。

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　　在今年房地产宏观调控政策持续紧缩的情况下，复地退市的举动显得尤其微妙。复星曾在公告中提及，复地当前各项经营仍在正常运行之中，继续维持上市公司地位成为复地谋求未来成功发展的障碍。

　　有知情人士向《第一财经日报》记者透露，复星系旗下的房地产业务正在进行协调，统一调整之后的企业内部管理部门，是目前暂时被称为“地产控股集团”的房地产平台。公开信息表明，目前复星旗下拥有复地集团、星浩资本等涵盖住宅、商业、流通服务、基金等多方面房地产相关业务。

　　此前，曾任复地董事长的范伟已改任集团执行董事，且兼任复星国际联席总裁。上述知情人士表示，筹措中的房地产业务平台仍然由范伟主导及管理。还有消息表明，在房地产业务平台完成梳理之后，复地可能将转投到新的开发业务模式，如养老地产、商业地产等方面。

　　引人注意的是，另一个由复星集团副董事长兼CEO梁信军带领的资产管理平台，也在同步进行中。2010年，凯雷复星(上海)股权投资企业成立，这家股权投资企业管理的第一期人民币基金规模为1亿美元，双方出资各占50%。

　　2011年，美国保险公司保德信金融(Prudential Financial)向复星管理运营的一只基金中投注5亿美元，据悉，这亦是保德信有史以来最大一只交由第三方管理的投资基金。复星集团董事长郭广昌曾对外表示，以美元计价的保德信基金，将与凯雷复星合作的基金完全分开管理。而运作之中的资产管理平台，首先进行的，就是将这两只基金归纳于同一平台下。

　　据知情人士透露，目前初步的策略是，房地产平台以发展项目为主，资产管理平台则负责资金运营。在此之前，梁信军在接受媒体采访时亦表示，他与郭广昌曾在凯雷联合创始人之一鲁宾斯坦(David Rubenstein)的陪同下，考察了美国纽约的房地产市场。

　　“归根结底，房地产也算是消费类业务，复星的努力方向就是着力于消费升级相关领域。”上述知情人士称。由此看来，复星系试图打通消费和资本两条通道的努力，始终未曾停止。