本报从绿地集团获得的最新数据披露,2009年绿地业务经营收入突破740亿元,而据其宣布的投资额匡算,2009年新启动投资项目总额超过千亿。绿地集团董事长张玉良表示“2010年有望跻身年销售千亿级企业”。
一位长期关注绿地集团的分析师坦言,除账务层面的风险预防外,绿地在管理团队、业务配比等方面同样需要进行必要调整。
赚得越多花得越多？
新年伊始,本报记者从绿地集团第一时间获悉,沪鲁两地迄今规模最大的一揽子投资项目在济南启动。1月5日,由绿地集团投资开发的济南绿地普利中心和中大南旧城改造项目正式开工建设,标志着绿地集团在济南总投资为300亿元的一揽子开发项目正式启动。
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绿地集团此次斥资300亿元启动建设的6个项目,包括京沪高铁济南西客站站前综合广场和腊山片区等项目,总用地面积约6000亩,规划总建筑面积近700万平方米。
张玉良告诉本报,绿地还将陆续启动建设的四个项目中,经四路纬二路超高层项目位于济南市市中区,总用地面积约250亩,规划总建筑面积约60万平方米,规划打造高达400米的“山东第一高楼”。
这样的大手笔,绿地2009年已导演了多次。一位接近绿地集团的权威人士评价,绿地动辄百亿的大型投资项目,其数量在所有房地产相关企业中,几乎无出其右。
“在房地产主业方面,绿地集团坚定实施全国化战略,目前房地产建设项目遍及全国21个省35个城市,在建工程面积1800万平方米。”张玉良透露,特别是近年来,绿地集团加快调整优化产品结构,充分发挥综合性地产开发优势,在全国各地大规模投资建设当地政府重点规划的大型现代服务业综合体项目。
绿地集团官方资料显示,2009年,绿地集团先后在南昌投资30亿元建设被南昌市政府列为“一号工程”的双子塔楼绿地中央广场,在河北香河投资300亿元建设华北民用进口商品贸易区,在郑州投资25亿元开建高铁郑州站站前广场大型现代服务业综合体。猎头.绿地目前在南昌、西安、郑州等多个省会城市投资综合体项目规模均超过100亿元。初步匡算,仅在2009年,绿地就新启动了总投资额逾千亿元的大型房地产项目。
钱从哪里来？
绿地提供的资料显示,绿地2009年主要经济指标实现快速增长,全年业务经营收入突破740亿元,2010年有望跻身年销售千亿级企业。目前,绿地集团在2009中国企业500强排名中位列第169位,在中国房地产企业排名中位居第2位,在上海地区企业集团中排名第13位。
此外,绿地2009年获得的授信总额超过500亿。
值得注意的是,绿地集团重夺上海楼市销量的头把交椅。猎头公司.易居中国最新报告显示,截至2009年12月25日,2009年上海楼市销售额排名前三的开发商分别为绿地、大华和万科(000002,股吧)。其中,绿地集团以122.14万平方米的销售面积和156.34亿元的销售额,成为双料冠军。
预防自乱阵脚？
经过连续几年快速扩张发展后,绿地集团无疑具有了“巨无霸”企业集团的“体型”,况且,它还在继续快速扩容。商业地产猎头.
2009年12月31日,绿地再次拿下成都500多亩土地,地块地上建筑面积约88万平方米,预计总投资约50亿元。去年最后两个月之内,绿地光在成都就拿下3幅土地,整个2009年,绿地在成都新拓展土地面积近千亩。
“快速扩张是绿地近几年的重点方式。”上述权威人士指出,但在这个过程中,对于“巨无霸”企业来说最关键的是调整内部机制,防止自乱阵脚和“内部塌陷”。
多元化则成为张玉良为绿地在快速扩张中找到的一剂良方。
除了大型城市综合体项目和新城项目外,绿地集团还全面参与上海及全国各地的旧城改造和保障性住房等项目,2009年在上海先后启动建设了大型居住社区江桥基地、上海市经济适用房南翔基地、长兴岛配套商品房项目,总投资规模逾70亿元,规划总建筑面积超过140万平方米,在西安投资40亿元建设陕西省最大的旧城改造项目,此外,还在辽宁沈阳、安徽芜湖、安庆等外省市地区大规模参与旧城改造和保障性住房建设。购物中心猎头.
不在一个篮子里放下所有鸡蛋,是目前绿地扩张之时的准绳之一。
2009年下半年,绿地集团与中国中煤能源(601898,股吧)集团签署煤炭长期供需合同,中煤集团将在未来五年内向绿地提供共计6800万吨煤炭资源,并主要面向上海和华东地区市场进行销售。张玉良透露,2008年集团能源产业板块实现销售收入近100亿元。
“管理跟上不断扩大的企业规模,团队建设更为重要。”张玉良在2009年10月绿地集团组建的绿地管理学院挂牌仪式上表示。该学院将在绿地的扩张过程中扮演“黄埔军校”的角色。
(来源：21世纪经济报道)
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