电梯广告馅饼有多大? 多数业主不知收益何用

　　高档小区

　　“电梯广告”月入上万

　　记者在许多社区的电梯里发现，电梯的内壁上都设置了琳琅满目的广告，内容涉及数码、通信、培训、理财等。据了解，物业公司一般不会直接与企业联系，而是专门有广告公司来打理这笔生意。

　　记者随后以广告商的身份与专门代理“电梯广告”的360媒体网联系，他们发给记者一份东城区134个小区和写字楼“电梯广告”的报价。记者发现这份报表不仅详列了电梯所在楼房位置，入住人数，还列出了出入该电梯的人群身份，如公务员、私营企业主、外籍人士等。不同的小区，媒体资源不同，广告价位也不一样。如华世隆国际公寓，报价表显示该公寓共有1320位居民，分别为私营企业主、外企和内企高级职业经理人及普通白领，2个门洞共有4部电梯，等候厅还有4个媒体位，报价为每年2.3万元；和平里公寓有居民2688位，分别为外企和内企高级职业经理人、政府机关中高层官员以及外籍人士和归国华侨，10部电梯6个等候厅媒体位，报价为每年1.76万元。凡是高档些的小区月价格都在万元以上，一副普通海报广告一月就要收费六七百元。

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　　经营电梯广告的某公司负责人透露，“电梯广告”一般先由广告公司向物业买断，然后将其包装卖给企业，物业公司只能按比例得到部分钱款，具体分成要视具体情况而定。不过，他断言，一般小区物业公司通过“电梯广告”1年挣10万元左右没有问题。

　　多数业主

　　不知收益用于何处

　　大多物业公司对这笔收入都讳莫如深，记者采访了十家物业公司，都不约而同以“商业秘密”为由拒绝透露。至于用途，不少物业表示这笔钱用在电梯日常维护上了，属于“专款专用”。猎头.

　　而作为业主，更多的人还没有意识到这笔收费应该与自己有关，物业也从来没有向他们公布过。“压根儿没想到过这钱跟我有关系。”家住海淀区北医家属院的刘先生认为，物业管理电梯，所以有权在里面发布广告，只要张贴的广告不影响大家生活就行，至于广告收益归属，他并不关心。

　　“这笔钱均摊下来也没多少，不想劳这个神，较这个真。”甜水园东里的商女士明知自己有权得到这笔收益，但是她认为，维权需要有人牵头，如果业委会没有动作，她没有必要为这笔小钱出头。猎头公司.

　　“电梯广告”

　　要征得业主同意

　　“电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，根据物权法规定，公共部分的收益归全体业主共有。”北京市中创律师事务所律师柴志伟表示，根据法律规定，物业承揽“电梯广告”应先和业委会协商，没有业委会的小区，必须召开全体业主大会，取得业主同意后，物业才有权经营，经营所得可以按照业主和物业的约定分配。电力猎头.而且按照物业管理条例，物业有义务向全体业主公示账册，说明物业费、广告费等收益的使用用途。

　　不过，柴律师也说出了他的担忧。他认为，目前物权法还比较粗糙，相关细则没有出台，所以用此法维权，操作性比较差，而公示账册的规定，也可能被物业用简单的明细表蒙混过关。他建议有关部门尽快完善细则，便于业主诉讼，同时业主也要增强维权意识，特别是还没有业主委员会的小区，业主更应通过个人诉讼给物业施压，让他们说明钱款用途。新能源猎头.RJ210

　　相关链接

　　本月初，家住宣武区朱雀门家苑小区的央视主持人赵普，认为物业公司未向业主公示电梯间及楼宇外广告的广告费，因此将北京嘉晟物业管理有限公司告上法院，要求将广告收益情况向全体业主公示。