5月9日，彭博社援引知情人士指出，大连万达集团正在与中国内地的主要银行就一项“loan relief plan”（贷款延缓计划）进行谈判，期望能允许大连万达集团延期一部分境内贷款的本金还款期限，因为该集团正面临流动性挑战。眼前万达遇到的困难还真不小。首先，万达商管上市很不顺利。其次，万达地产集团最近成“老赖”也掀起不小的舆论风波。
据媒体报道，倘若万达商管未能在5月底前完成在香港的IPO上市，万达数笔离岸贷款的贷方可以要求提前全额偿还，涉及13亿美元。从万达方面了解到，上述总计13亿美元的三笔境外银行贷款已无触发提前还贷风险，万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。后者让万达稍微缓了一口气。
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看不到回A股的希望后，万达2021年拉来珠海国资委，火速重组成立万达商管轻资产公司，调头再赴香港上市。但根据港交所规定，招股书有效期为6个月。而万达第三次递表时间是2022年10月25日，如今6个月有效期已满，招股说明书失效，第三次递表失败已成定局。
万达商管在香港上市的计划，只能再一次搁浅。又出财务造假疑云添阻碍
在这次招股书失效前，坊间关于万达商管财务造假的传闻，或许也给其上市增添了障碍。2月底，一个自称在万达商管工作2年多的员工在知乎上发布题为《说说2023年的万达商业》的爆料文章。文章中称，万达商管财务数据多年造假，且全国的项目都在造假，就瞒着老王一个人。不久后，这篇文章在网络上不见踪迹。
那篇爆料中提到，珠海万达商管从2年前就开始排队港股，一直上不去是因为券商调研的数据经不起推敲。在集团的压迫下，珠海万达商管无论在销售业绩、直播、客流量、短租、空置率、租金收缴率、招商率等多方面，都存在数据造假。
根据珠海万达商管的财报，2022年，珠海万达商管收入553亿，目标完成率99.6%，租金收入508亿，同比增长8%，商铺出租率98%，租金收缴率100%。
然而，那篇知乎爆料表示，出租率98%、租金收缴100%，都是通过项目公司人为注水实现——只要系统显示没有空铺，租金全部缴齐就可以。由此产生的大量费用，则多由各地项目向商户进行提前预支，或通过其他方式找补。
5月5日，评级机构穆迪下调大连万达商业评级，称因为其流动性缓冲减少，融资渠道减弱，对万达商业流动性和治理风险表示担忧；惠誉同样将万达商管和万达香港的评级列入负面评级观察名单，不过其认为万达商业仍有足够的资金来偿还短期债务。
万达商管启动裁员，多板块遭“毕业”
随着对赌与债务的链条愈发紧绷，万达集团也在通过裁员来缩减开支，缓解现金压力。
最为庞大的商管业务首当其冲。近期万达商管各大区域均不同程度地开展人员优化计划。万达集团此次裁员还涉及地产、影视等业务部门。万达地产营销口员工张萌称，5月开始，该区域已启动成本、设计岗位裁员，据其了解，接下来或还会开展区域合并等动作。此外张萌透露，自去年7月开始，公司缴纳的社保部分已停缴。
万达商管内部通知显示，早在4月份，万达集团就计划在人力行政方面开展管控计划，总部、大区本部、城市公司本部编制内人员只进不出，暂时冻结招聘及晋升；对各级单位临时超编人员进行优化、调整，不留冗员；大区本部、城市公司削减储备人员；单店复合用工比例由25%提升至40%，倡导员工一专多能。同时，严控人工成本预算，对年度净租金收益小于300万的广场，加大人力行政费用优化。
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