近30家房企高管人事变动 专家称经营压力不可忽视

(记者 魏国旭)2021年伊始，房企高管变动频繁。据不完全统计，今年以来已有包括龙光集团、荣盛发展、新城控股、嘉凯城、上坤集团等在内的28家房企高管发生人事变动，涉及人员达34位。

多数房企高管离职的原因，除一部分是退休、任期结束外，大多数都会称是“个人原因”，但真实情况可能并非几个字能简单概括。

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知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时指出，不少职业经理人被中小房企挖去时，都背负了明确的业绩增长指标。他们与企业分手，不仅彰显了企业的经营压力，还说明了行业传统的经营模式在变。

最近发生高管人事变动的房企，有不少是对规模渴求的中小房企，比如三巽集团。近期，三巽集团原总裁王本龙离职，这距离其加盟三巽集团并出任地产板块总裁仅一年的时间。

据相关媒体报道，三巽集团曾在2019年放出豪言，2019年实现销售收入300亿，五年内实现千亿目标。王本龙也被业内普遍解读为是缩短三巽集团千亿目标的“关键先生”。不过，克而瑞发布的数据显示，2020年三巽集团全口径销售金额仅102.3亿元。

与王本龙情况类似的，还有实地集团前副董事长兼总裁刘森峰。2019年10月，刘森峰以碧桂园集团副总裁的身份离职，并加盟实地集团担任集团总裁一职。这位曾创造了“一天一个亿”的销售业绩的明星经理人，同样被希冀是能带领实地集团实现规模突破并成功上市的领军者。不过，2020年，实地集团全口径销售257.4亿元，行业排名第100，其IPO进程目前也处于搁浅的状态。今年年初，刘森峰确认从实地集团辞职。

此外，上坤集团执行总裁冯辉明也于2月初选择离职。对此，上坤集团给出的解释是，冯辉明离职是因为个人有其他安排，见证上坤登陆资本市场全过程后，他将探寻职业发展的新挑战，从侧面也反映了公司自由透明的人才观。资料显示，上坤集团于2020年11月17日登陆港股市场。克而瑞数据显示，上坤集团全口径销售额265.1亿元，排名第97，较2019年下降6个名次。

相较于邀请明星经理人加盟，房企自身造血培养出的高管是否更具备稳定性呢？严跃进告诉记者，因为频繁跳槽的变动影响比较大，一般来讲企业内部人才管理肯定会更好，能够培养管理层对企业的忠诚度。所以从管理层的角度，应该积极去关注这一点，防止出现太大的人员波动，从而引起负面消息及投资者的关注。

除经营压力外，部分房企高管的职位变动，源于行业变动产生的战略或发展方向的调整。

1月8日，新城控股发布公告称，公司董事长兼总裁王晓松因工作变动，申请辞去公司总裁职务，依然担任董事长职务；董事会同意聘任公司董事兼联席总裁梁志诚为公司总裁。随后，新城控股便进行了组织架构调整，基于公司2021-2023年新三年战略发展规划，对设计、研发、成本职能部门和事业部架构做了调整优化。

除新城控股，彰泰集团也发生了人事变动，入职约半年的公司董事长兼总裁张巧龙在2020年末卸任，转为事业合伙人。随后在1月7日，彰泰集团和旭辉集团宣布双方签署战略合作框架协议，将按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。值得一提的是，正是在张巧龙入职的同时，彰泰集团开启了自身的全国化进程，在无锡、南京、武汉、南昌等城市相继拿地。

当然，部分房企高管的离职，也不乏计划内的人员换届。1月29日，金科股份完成了一次高管换届，公司原董事长蒋思海、原总裁喻林卸任，周达获任董事长、杨程钧任总裁，两人的司龄均在15年以上。