“美国的REITs涵盖的基础资产范围广阔，既有基础设施类的公路、港口、仓库等资产，也有商业类的商场、写字楼、景区，更有医院、养老院、监狱等设施。中国公募基金业务试点从基础设施类资产起步，未来随着试点深入，预计资产的类别也将逐步拓宽。”博时基金表示，今年以来，全球范围上市交易的REITs总市值达到2.1万亿美元，其中，美国上市REITs的规模约有1.1万亿美元。中国庞大的不动产市场能够支撑REITs基金潜在发展空间应该是万亿级别的。

根据流程安排，项目上报先经过省级发改委-国家发改委，由国家发改委组织证监会、交易所等进行筛选，确认项目试点名单，推荐至证监会。据了解，已有多家基金公司的相关项目上报到了省级发改委。

从项目来源看，基金公司目前主要从两个途径获得，一是参与公开项目招标，二是在各自的股东资源中寻找项目。近期，深圳地铁、安顺水务、中关村发展集团等项目公布中标结果，多家基金公司及子公司组成的联合体中标。

据了解，不少基金公司已经设立了专门团队运作REITs业务。博时基金与子公司联动，由博时资本负责底层资产和资产支持专项计划业务。

创金合信基金则是引进专业人员设立REITs承做部门，并与股东方第一创业证券建立联合项目组，共同推动REITs产品的承做工作。

德邦基金总经理陈星德介绍，公司从券商等机构招聘了专业的资产证券化项目承揽承做人员和不动产运营管理人员，组建REITs业务部，制定了基础设施REITs管理制度和各项细则，明确了业务各节点操作规程。

红土创新基金固定收益部总监陈若劲表示，公募REITs将为投资者提供收益相对稳定的投资工具，同时也为基础设施建设提供资金来源，发展前景非常广阔。不过，万事开头难，基金公司需要在积极稳妥推进试点工作的基础上，总结经验，完善方案设计。

(来源：证.券.时.报)

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