越秀地产2020年：销售目标802亿元 多元特色化增储

3月10日，越秀地产发布2019年全年业绩报告。数据显示，越秀地产全年录得合同销售金额约721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的约106%，“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元。

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根据越秀地产公布的数据显示，该集团全年实现营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%。毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点。权益持有人应占盈利约为34.8亿元，同比上升27.7%。核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%。

2020年，越秀地产可售资源1461亿元，制定的销售目标定为802亿元，增幅11.21%。越秀地产集团董事长林昭远表示，目标的制定综合考虑了疫情因素，公司将按照目前对于房地产市场的预判开展工作。

2019年，越秀地产通过“轨交+物业”模式、国企合作、城市更新等多元化特色化方式，于广州、深圳、中山等11个城市新增优质土地27幅，总建筑面积约为771万平方米。其中，通过国企合作模式增加土储约149万平方米，约占新增土储的19.3%，国企合作增储成为集团重要增储渠道。

截至2019年12月31日，越秀地产的总土地储备约为2387万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约51.7%，“轨交+物业”项目土地储备占总土地储备约13.2%。

2019年，越秀地产完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权；完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权。三个项目为本集团带来约315万平方米土地储备。同时，越秀地产完成向广州地铁发行约30.8亿股认购股份，广州地铁成为集团第二大股东。

除此之外，在城市更新方面，2019年，越秀地产获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。两个项目可为带来约163万平方米潜在土储。

林昭远透露，2020年越秀地产计划拿地计划金额约300亿元。相较于2019年的159亿元，增幅达88.7%。

谈及疫情对行业的影响，林昭远表示，目前除了湖北地区外，越秀地产在建项目的工地复工率，按照到岗回来的施工人员比例来算，大概是85%以上，预计本周末可达90%以上。疫情期间，公司也投入了信息化、IT方面的建设，推出了线上推广平台“越秀房宝”，并利用“悦秀会”的会员平台，线上成交在逐步提升。

“2020年虽然新冠肺炎疫情将对房地产市场产生短期的影响，但房地产行业持续向好的长期趋势不会改变。”林昭远表示，越秀地产将全力以赴完成年度销售及各项经营目标，并持续巩固特色化、多元化的土地增储平台，深化完善“轨交+物业”模式，同时稳步推进养老地产、长租公寓、“地产+”业务等新业态发展，实现业绩的稳健增长。