两度冲击IPO失败、卓越这次押宝分拆物管

2月12日,有消息称，卓越集团正考虑拆分旗下的物业管理部门赴港上市。界面新闻向卓越集团方面求证，目前未得到明确回复。

汇生国际融资总裁黄立冲认为：“由于卓越集团还未上市，所以分拆物业公司比较迫切，这样可以多一家上市平台。另外，物业公司上市后虽然融资规模不大，但估值会比房地产高一点。”

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跟目前已上市的物业公司相比，卓越物业的管理面积处于中等规模。不过区别于以住宅物业为主打的上市公司，卓越物业主要定位于商务不动产服务，其设施设备的管理都比住宅物业更复杂。

据卓越物业官网介绍，目前该公司项目管理面积超过4000万平方米，其中超过65%为非住宅项目，业务覆盖深圳、北京、上海、重庆、天津等20多个省份、40个一线及区域重点城市；企业在管项目300余个，项目管理面积超过3000万平米，其中在一线城市核心区域在管的高端商办面积超过1500万平米。

卓越物业的业务涉及高端商务写字楼和商务综合体、企业总部综合办公场所、高新产业园区和现代物流园区、住宅和酒店式服务公寓、高等院校和国际学校等不动产物业的咨询顾问、资产运营管理、综合设施管理、企业综合行政后勤一站式服务等。

卓越物业声称其是诸多知名高新科技企业、互联网企业的物业服务首选“战略合作伙伴”，尤其是腾讯最大的FM综合设施管理服务运营供应商，服务的项目包括深圳腾讯大厦、深圳阿里云大厦、深圳百度国际大厦、东莞华为E1总部、广州微信总部、北京滴滴总部、珠海金山软件园、杭州网易、杭州海康威视等。

自2018年以来，房企分拆物业上市成为了热潮，当年共有5家房企的物业品牌上市。2019年，物管公司上市热度持续高涨。2019年上半年，滨江物业和奥园健康相继成功上市。下半年以来，蓝光嘉宝服务、银城生活服务和保利物业的成功上市也一度成为热点。

即便受疫情影响，物业股仍呈上涨趋势，其中包括碧桂园服务、雅生活、绿城服务在内的物业股纷纷飘红。

现阶段，各家房企将物业独立分拆上市的势头不减。不管是对于有房企背景的物业公司还是单纯做物业的公司来说，竞争压力都在不断增大。作为深圳“写字楼大王”商办类物业或许会成为其在后续竞争中的核心优势。

而卓越物业背后的卓越集团，已经两次IPO失败了，目前仍未登陆资本市场。

2007年，卓越集团首次在香港申请上市，计划筹资17亿元，后由于2008年的经济危机和楼市调整，其上市之路不得不中断。2009年，卓越集团再度冲刺香港IPO，彼时因估价偏低，国际认购情况不好，最终选择主动暂停IPO。

卓越集团董事局主席李华后来接受媒体采访时表示，上市仍是一个比较重要的方向，卓越集团处在一个随时准备上市的状态。

10年时间，卓越集团也期望能跨越千亿，但这条路充满波折。

2018年，卓越集团提出三年内实现千亿元销售规模的目标，而在宏观调控、融资收紧的背景下，公司扩张计划遭遇重大挫折，继而引发裁员、收缩战线的动作。掌门人李华更是两次被有关部门带走配合调查，直到2019年3月中旬回归正常。

观点指数统计的房企销售额榜单显示，卓越集团2017年、2018年、2019年销售额分别为325.1亿元、450.3亿元、981亿元。

由于卓越集团未上市，所以无法准确知道公司住宅与商业地产各自营收比重。不过看起来，距离千亿目标只有一步之遥。