房企年底冰火两重天,一边大发年终奖,一边悄然裁员!

今年，房企生存“冰火两重天”！强者恒强，弱者却渐弱。

对于房地产全行业来说，2019年无疑是被冷空气围绕的一年，市场格局也在政策环境下发生了崭新的变化。 30强销售额占全国一半，小房企迎来破产倒闭潮，行业集中度正在加速提升。这个行业或终会变成“巨头的游戏”！

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2019年剩下不到一周的时间，于房企而言，内部境遇表现却大不相同！有些房企忙着给员工发钱、放假，有些房企则在悄然裁员。而在房企工作的员工们，他们也经历着冰火两重天的年末待遇！有些人欢呼雀跃，有些人却惴惴不安！

01

火：发钱、放假的千亿房企

最近，一家千亿房企因“土豪”年假和旅游津贴刷爆朋友圈。这家千亿房企就是刚刚突破千亿销售额的杭州滨江集团。

12月24日，滨江集团内部一则《关于2020年春节旅游休假的通知》流出。为分享千亿成果，董事会决定将2020年春节放假时间定为19天，放假期间携家属旅游的员工可享受旅游津贴，金额在2万-5万元不等，且司龄每增加一年，可另外增加1000元司龄津贴。

根据2018年年报，滨江集团员工人数为1248人，若按津贴平均档位测算，本次公司预计将发放旅游津贴超4000万。其实，这个福利，早在12月10日召开的滨江集团破千亿媒体恳谈会上，董事长戚金兴就已经透露了这一信息，并笑称“鼓励员工旅游带家属，不带家属的不给报销。”

如果看到这里，你就已经酸了，那我只能说，接下来还有让人更酸的。

仅仅是以上的春节福利，公司觉得还不足以表达破千亿目标的喜悦，于是，滨江集团董事长戚金兴说，还要给员工“涨薪”。

“集团的销售金额完成1000亿元之后，将会给全体员工加薪。”戚金兴强调，滨江集团有好事都会第一时间跟员工分享。

值得注意的是，在集团发放的2020年春节休假通中也有明确提到，之所以发放上述福利，是因为其全年销售额成功突破了千亿的大关，为了与员工分享千亿成果。滨江集团一直是一家很注重人的公司，在行业内也几乎是很稳定的公司，员工都很有归属感。戚金兴还强调：家庭好，工作才能好。

看到这里，大家是否已经彻底酸了？

19天超长带薪年假+超2万的旅游津贴。

我想公司的员工们应该会用O！M！G！来表示无比欢喜的心情了。

02

冰：一再裁员的千亿房企

与火热相对的寒冷，中梁控股再“裁员”。

近日，有媒体报道称，刚刚完成上市不足6个月的中梁控股集团有限公司（以下简称中梁）又要裁员了。

12月11日，据网易房产披露，中梁又在悄然进行着一场涉及总部各个部门条线的人员组织调整。

此次调整的目标是将总部人员精简一百余人。针对这起引发关注的“裁员”问题，中梁内部相关负责人表示：“市场竞争中一种企业自身的行为，对于此事不予置评。”接近中梁的相关人士表示：“根据员工考核作出的调整。”

不过，这已经不是中梁今年首次以优化组织架构的目的来进行人员调整。

今年4月就有媒体称，中梁正在酝酿内部组织架构的变革，当时预测部分区域被合并后计划减员达20%。事实上，在酝酿此次整合之前，中梁已经开始收缩编制，内部明确非标人员原则上坚决不再予以录用。

而对于所谓的非标，中梁内部是这样定义的：

1.全日制本科以下学历；

2.员工35岁，部门负责人40岁，高管45岁；

3.副总监（含）以上职级人员无TOP30经历。

简单来说，就是满足上述条件的非标人员，中梁不会再录用。

看了中梁定义的非标之后，不禁觉得有些悲凉，“性别、大龄歧视”谁之过、又何时停？

不同于上一轮区域集团之间的兼并，中梁这次组织调整目的是对集团总部人员的精简。调整之前，中梁地产集团总部的员工总数为587人，而此次的目标是，在1月份之前将总部人数精简到400人左右，年后总部人数将精简至300人左右。

粗略估算，本次将至少有30%左右的员工会被优化或者调配下放。

据一位中梁的员工透露，公司内部最早传出类似的人员裁撤及下放的消息是在11月中旬。而从11月30日开始，内部OA系统中就开始连续公布了不少员工离职，或者是被调整、下放到区域的消息。

上述员工向网易房产表示：“现在的情况是，各个部门基本都被分配了裁员指标，调整范围大致规定在部门总人数的10-20%，由部门领导决定并上报去留人员名单，接下来交由人力部门进行一对一沟通。

如果员工愿意离开中梁，则公司会给予至少N+1个月的工资补偿。”对于那些不愿意离开中梁的员工，也可以选择找熟悉的区域公司进行协商，如果有区域集团/区域公司愿意接手的，那么就能够从总部下放到区域集团/区域公司，但其中的大多数岗位都需要离开上海总部，到其他城市就职。

根据公开数据显示，2016年、2017 年及 2018 年全年，中梁的销售额分别为 190 亿、649 亿、1015 亿，快速突破千亿，属于行业黑马。公告显示，2019 年 1 至 11 月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币 1305 亿元。据中梁控股此前宣布的 1300 亿元全年销售目标推算，目标属提前达标。

但 2019 年，房企外部融资紧张，三四线城市楼市转冷。而此前中梁控股的规模扩大又是依托于三四线城市的布局。因此，中梁区域收缩，降低人力成本也算是企业常规行为。