点击这里给金令牌猎头顾问发消息
 金令牌首页 金令牌猎头 十佳职业经理人评选 最佳雇主评选 加入俱乐部 《职业经理人周刊》 会员区   薪酬调查报告登录  
Rss订阅
地产商业猎头
《职业经理人周刊》 猎头公司
职业经理人俱乐部首页 >> 经理人资讯 >> 地产商业 >> 行业动态 >> 正文

北京租房市场变天?三大长租公寓“倒逼”业主降价


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2019/12/26
猎头职位搜索
猎头|自助猎头
兼职|推荐人才

北京租房市场变天?三大长租公寓“倒逼”业主降价,不惜赔钱解约,真相是什么?这个冬天,租金降得有点多…

著名猎头机构推荐金领职位
金令牌搜索企业 职位 经理人 专访 社区 会员
上市公司-花岗岩矿项目总经理-砂石骨料、荒料行业 180-220万广东 福建 广西
著名文旅集团-总经理 300-400万北京 郑州
IPO物业公司-市场公关经理(政府公关方向)20-30万北京
地产金融控股集团--金融资本中心总经理300-600万 北京 上海
知名多元化集团商业地产部招商总监 50-70万北京 山东
旅游地产总经理--集团投资公司 80-120万广西 上海
足球事业部总经理--体育房地产投资公司 50-70万北京 杭州
国家级农业开发园区--产业园总经理60-120万+期权北京 河北

近几个月,北京住房租赁市场持续降温。

日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、蛋壳、相寓纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

对此,券商中国记者多方求证了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。原因之一是之前收房时的评估价较高,系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

多家研究机构的统计数据显示,近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当前北京租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

接受券商中国记者采访的业内人士认为,年底本身就是历史上的传统淡季,租金下降是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果,没有所谓的行政干预或者外力干预等。预计明年北京住房租赁市场将延续稳中有降的趋势。

多家租赁机构与房东协商调价

日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、蛋壳、相寓纷纷要求房东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

对此,记者从业内知情人士处了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金,是因为当初收房时给的评估价有点高了,现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格,可以按协商好的价格重新签约。

上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解,这些调整的范围不超过北京整体房源的1%。

不过,对于北京部分租赁机构与房主协商下调租金的情况,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受券商中国记者采访时表示,租房需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。

也有业内人士认为,收房价格持续高出出租价格,是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期,由于未建立起合理的收房解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健,资源配置也更为合理。

北京房屋租金持续下降

那么,北京目前住房租赁市场到底情况如何?

就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况,券商中国记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要看房子性价比。不过,因年底市场不太好,都在降价。”

券商中国记者从链家APP上看到,该小区11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。

当券商中国记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套房因是精装修而且房子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难,之前装修好的能租到4500,年底确实降了一些,现在也就能租到过4000。”

对于当前北京市场整体租金情况,券商中国记者从多家机构的统计数据了解到,最近几个月,北京住房租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。

贝壳研究院的数据显示,北京租赁市场自 9 月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月北京链家租赁成交量环比下降 1.9%,这是成交量的三连降。同时,11月北京月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

据我爱我家研究院统计,11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月北京租赁市场继续萎缩,平均租金稳中微跌,降至90元/㎡·月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,其他各区普降。

对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对券商中国记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的,而且年底本身就是历史上的传统淡季。

不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加 3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。

谈到明年的租金走势,赵庆祥对券商中国记者表示,明年春节之后市场可能会好一些,但出现房租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季,当然今年的毕业季也有波动,但不明显。

(来源:百度 百家)


我们尊重原创者版权,除非我们确实无法确认作者以外,我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。本网转载文章完全是为了内部学习、研究之非商业目的,若是涉及版权等问题,烦请联系 service@execunet.cn 或致电 010-85885475 删除,谢谢!

发表评论:
主题:
内容:
匿名发表 验证码: 登录名: 密码:   个人 企业
发帖须知:
一、请遵守中华人民共和国有关法律法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》《互联网新闻信息服务管理规定》
二、请注意语言文明,尊重网络道德,并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
三、管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
四、您在本站发表的言论,本站有权在网站内转载或引用。
五、发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。
金令牌猎头
企业找猎头   职业经理人找猎头
地产商业行业相关资讯
更多>> 
地产商业行业焦点企业对话
更多>> 
地产商业行业相关职位
更多>> 
地产商业行业相关企业
十大猎头公司推荐金领职位
关于我们 | 招聘猎头 | 猎头 | 自助猎头 | 悬赏招聘 | 十佳职业经理人评选 | 年度最佳雇主评选 | 会员登录 | 企业 | 职位 | 设为主页
联系我们 | 法律声明 | 搜索 | 猎头招聘 | 猎头公司 | 《职业经理人周刊》 | 职业经理人俱乐部 | 沙龙活动 | 资讯 | 刊例 | 收藏本站
Copyright® 版权所有  猎头服务热线:010-85885475 E-MAIL:club@execunet.cn
京ICP备05025905号-1   京公网安备 110105001605号
点击这里给金令牌猎头顾问发消息 猎头顾问