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在“美国和在中国”买房,哪个更“划算”?这笔账要好好算明白


  《职业经理人周刊》   猎头班长v微博   微信:AirPnP   2018/12/28
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对很多中国人来说,买房是一件关乎人生的大事,很多人都是先成家再立业的,在这种情况下,房子就显得至关重要了。但是按照现在中国房价上涨的速度,真是令人咋舌,要是在一线城市,不仅仅购房名额有限,就连房价更是对普通人不友好。有越来越多的人选择出国深造,甚至移民国外,正是在这种情况之下,越来越多的人想着去外国买房,以规避国内的高房价。在相当一部分国人眼中,美国就是最发达的资本主义国家,选择去美国买房应该是不错的选择。这时候就需要算一笔账,在美国和中国买房,哪个更划算?这账要好好算明白!

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首先要搞明白没有绿卡的中国人能在美国买房吗?

在购房资格、产权保险、税收政策方面,美国政府对本国居民与外籍人民一视同仁,也就是说中国人如果想在美国买房,在购房之前,除了支付律师费、勘察费、房屋检测费、屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用之外,在买房之后,同样需要支付房产税、房屋保险、小区物业费、房屋保养费等等。

其次来看美国房地产税的征收标准

在美国的现行财政管理中,房地产税是洲际一下地方政府的主要财政来源,比如说美国的公立学校,就是由各郡市征收的房地产税来运行的,但是美国的房地产税没有统一的征收标准,各州的房地产税各不相同。据相关数据统计显示,全美的房地产税大多在1%左右浮动,只有极少数地区达到了3%。

再次来看美国房产的房屋保险费

房屋保险费是买房者为自己的房子购买保险,以保障房屋在房子遭遇意外或发生灾难时可以得到理赔,以降低因灾害而造成的财产损失。根据美国的房屋保险网站数据显示,房屋保险费用的多少取决于房子的位置,以及受飓风、地震等自然灾害的影响程度,一般来说,定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费,而其中地震险则需要房主另外购买,每年大概需要支付1000-2000美元。

然后是小区物业费以及房屋保养费

在美国小区费和物业费也是一笔不小的开支,一般用来支付小区公共建设和维护,不同的小区费有所不同,比如说在联排别墅和公寓中收取每个月200-600美元不等。房屋保险费主要是房屋整体的管理,比如说杀白蚁、换屋顶,或其他的维修费用,即便是每年只需要做简单的房屋维护,也需要花了几百美元。

最后是房屋转手所须缴纳的税费

如果外籍买家想要把美国的,房产出租需要缴纳个人所得税,而且个人所得税还分为联邦和州立两种税种,不同的地方税费也有不同,不过值得一提的是,所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。如果麦基买家想要把美国的房产出卖,还要缴纳资本所得税,如果以一年以上为长期持有的标准的话,一年以下则属于短期持有,转手的话需要缴纳较高的税款,转手赚取的利润也会按所得税标准缴纳10%-35%的税款。此外,如果想把美国的房产赠与自己的孩子,还要缴纳高额的赠与税,最高要缴纳40%的赠与税。

小编想说虽然可能美国的房产价格看上去并不像中国这般昂贵,但是至少现阶段在中国不用交房地产税和房屋保险费,而且即便美国的房屋产权具有永久性,持有者长期持有也不见得能占到多大便宜,毕竟还有各种税费需要缴纳。何况现在人民币对美元的汇率是下跌的,这时候还要选择在美国投资房产,着实算不上是明智的选择。要是真的美国买房都能混得补水的话,还会畏惧中国的房屋价格高昂吗?

(来源:百度 百家)


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