特色小镇蔚然成风 春沐源借势大湾区谋突围

伴随消费升级，深度旅游迎来发展新窗口。3月26日，21世纪经济报道记者从春沐源集团获悉，总投资200亿元的春沐源岭南生态小镇文化旅游和怡养社区板块将于年内大规模动工，预计2020年开始营业。当天，春沐源还与五大银行签署了总额43亿元的框架合作协议。

“随着粤港澳大湾区加快推进，河源的交通、区位等布局在整个大湾区的发展过程中会凸现出来。”广东省河源市委常委、副市长王卫告诉记者，未来河源将大力发展农村电商、休闲农业、乡村旅游等特色产业，春沐源岭南生态小镇就是其中一个典型的深河两地合作重点项目。

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国家旅游数据中心统计显示，2017年中国旅游收入达到4.57万亿元，对国民经济的综合贡献率超过10%，旅游业已经成为我国经济的支柱产业之一。近年，特色小镇、田园综合体在全国遍地开花，但同时也开始出现同质化问题，部分小镇更沦为简单房地产项目。

在春沐源集团董事长郭德英看来，特色小镇有没有产业承载很关键。他希望通过3-5年时间，将河源春沐源小镇打造为“深受游客欢迎、能够形成商业闭环、来了还想再来的生态小镇样板”。

借势大湾区

国家统计局数据显示，近年中国旅游行业整体发展迅猛，行业收入即将突破5万亿，人均出游已达3.7次，预计到2020年行业收入将突破7万亿元。同时，促进旅游与农业、林业、文化、康养等产业的融合发展成为国家最高战略之一。《广东省旅游业“十三五”发展规划》提出，要力推“景点旅游”模式向“全域旅游”模式转变。

“去年中国游客到东南亚主要国家的旅游已经超过2100万人次，3年内多次出游率继续在增长，这说明我们国家的游客去东南亚不止观光和休闲，更多是寻求放飞心灵的深度度假旅游。”郭德英判断，旅游市场正迎来发展新风口。

2016年8月，郭德英辞去了酷派集团董事长职位，踏上“二次创业”之路，创立了春沐源集团。2016年底，春沐源宣布投身万亿旅游市场，计划分两期共十年时间投资200亿元打造春沐源岭南生态小镇。

据介绍，该生态小镇落户广东河源，以文旅为核心产业，主要面对家庭亲子、中青年结伴、商务团体三大类主流客群。项目涵盖文化旅游、科技农业和怡养社区三大板块，并以婚庆、会展、文创为延伸产业，以基金、设计、农业、水产业为配套产业。

在郭德英看来，毗邻粤港澳大湾区将为小镇带来绝佳优势。“自驾游已经成为主要旅游方式，去年平均出游频次是5.4次，平均时间3.2天。其中以300公里以内的生活圈比例最高，达到38%。而大湾区有庞大的人口支撑。从消费数据看，广东省的人均GDP已经超过13000美元，深圳市的人均GDP超过27000美元，远超国际深度度假游拐点的经验值5000美元。”郭德英说。

此外，河源与粤港澳大湾区实现一体化发展的区位优势越发明显。根据河源市委市政府提出的“两个河源”（生态河源、现代河源）概念，河源将努力建设成粤港澳大湾区东北部的核心城市，对接珠三角地区转移过来的战略新兴产业，为大湾区疏解非核心功能、拓展城市发展空间。根据相关规划，到2020年，河源共有6个机场辐射，8条高铁和8条高速经过，将全面融入“珠三角一小时经济生活圈”。

清华大学文产规划设计研究院院长李季指出，新兴服务业是未来发展方向。“在整个高端服务业的布局上，深圳和广东的产业体系已经比较完善，河源和春沐源能否做出差异化，真正做成针对大湾区的高端服务业非常关键。”李季说。

差异化突围

兴起于浙江的特色小镇，如今正以燎原之势在全国蔓延。前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国特色小镇行业战略规划和企业战略咨询报告》显示，目前全国特色小镇共403个，类型囊括工业发展、历史文化、旅游发展、民族聚居、农业服务等。其中，旅游发展型特色小镇数量最多，达155个，占比38.5%；历史文化型特色小镇以97个的数量排名第二，占比24.1%。

但小镇之间也逐渐出现同质化趋势。更甚者，部分小镇项目变成空心镇与简单的地产项目。

“与别的小镇相比，春沐源最大的不同在于有自己的产业集群。”春沐源集团常务副总裁周斌认为，旅游1.0时代是卖资源，2.0是卖产品，3.0则是卖配套。“到了旅游4.0时代，我们要卖一种全新的生活方式，以文旅为核心，有自己的文创产业，此外还有农业、水产业、社区等给旅游景区提供支持和配套。”周斌说。

据其介绍，一方面，春沐源将重点放在尚处广东省市场空白地带的文化水镇领域，积极开发周边水产品和水产业，将“水镇”IP的效益做到最大化，围绕岭南文化，打造水、建筑、婚庆、西关女子、国学文化及岭南工坊等六大场景体系。同时瞄准社区建设，将怡养休闲生态社区纳入规划。

另一方面，小镇将融入科技元素。据透露，项目旗下的高科技农业板块一期工程蔬果梦工厂，已于去年1月完成建设并对外开放。未来，春沐源还会把人工智能和互联网科技融入游客体验，借助大数据的收集和利用，实现智慧景区的运行。

“古北水镇也是’旅游+房地产+农业’业态的成功案例，我们的不同在于，首先，在广东没有季节意义上的淡季，如果我们做到与古北水镇同样品质、体量的产品，游客量将多三到四成；其次，古北水镇比较偏静，我们是动静结合。最后就是在未来面向消费者的需求把握上，我们会用上科学技术、IT化的手段。”周斌告诉记者。

美国经济咨询机构ProForma预测，春沐源项目营业初期年游客量将达380万，旅游收入将超过10亿元。“我们的收入结构与传统的旅游景区也有天壤之别。”周斌表示，门票、住宿、餐饮、商业、演艺五大板块是项目最主要收入来源，规划分别占比30%、25%、20%、15%和10%，“未来住宿可能会占30%。”周斌说。