在业内人士看来，华夏幸福通过产业集群打造、创新驱动、推进产学研合作，再加上PPP模式的成功运营，使其园区开发规模、速度增长迅速。
| |||||||||||||||||||||||||||
“如果再年轻一点，我会毫不犹豫选择去霸州厂区工作，这里未来发展很值得期待。”近日，北京稻香村食品有限责任公司（下称北京稻香村）食品厂副厂长郭亚萍在接受21世纪经济报道记者采访时很兴奋地表示。
郭亚萍提到的霸州厂区，是霸州市政府与华夏幸福基业股份有限公司采用社会资本与政府合作的PPP模式共同开发的霸州产业新城都市食品产业园区，位于北京正南80公里处，也是京津冀综合交通网络的枢纽位置。在郭亚萍看来，产业园区对于整个产业上下游起着协同作用，能够有效降低企业的运营成本。
而霸州食品产业园区的布局只是华夏幸福对产业运营深度介入的一个样本。2017年中报显示，截至今年上半年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业 222 家，新增签约投资额约为 731.5 亿元。
在业内人士看来，华夏幸福通过产业集群打造、创新驱动、推进产学研合作，再加上PPP模式的成功运营，使其园区开发规模、速度增长迅速。这也被多家券商看好，国金证券分析师张斌近日发研报指出，目前华夏幸福正在淡化销售光环，更显产业运营本质，随着公司全国产业新城和产业小镇复制落地，该部分投资带来的产业发展服务收入将持续高增长。
京津冀协同发展
在京津冀综合交通网络中，霸州处于多个“十字交叉”的枢纽位置，京雄铁路的开通，将使霸州与北京的通行时间缩短至30分钟之内，霸州与新机场的通行时间缩短至15分钟之内。
在郭亚萍看来，霸州产业新城处于京津冀交通枢纽地带，区位优势得天独厚，便利的交通对食品企业至关重要。而且霸州产业新城打造的是专业食品产业园区，其服务、管理、配套设施都十分适合食品企业发展。
对此，牛氏运昌董事长牛玉辰亦坦言，便利的交通对于讲究食材保鲜的企业来说，至关重要。“霸州产业新城地处京、津、雄‘黄金三角’腹地，辐射京津两大高端消费市场。一个半小时车程内，辐射常住人口约5000万人。这一区位优势，别的地方很难取代。距北京新机场仅30公里，境内拥有106、112两条国道和京九铁路、津保城际铁路等形成多个‘黄金十字交叉’。”
实际上，在京津冀协同发展大背景下，霸州正迎来发展历史上重大机遇最为集中的时期，各种优势和潜力最能得到有效释放的时期。在地理位置及政策优势下，加上霸州农业基础和京津雄高端健康需求推动下，霸州产业新城重点打造具有高附加值的都市食品产业基地，大力发展休闲与烘焙食品、中央厨房等重点行业领域。
为此，目前霸州产业新城都市食品产业园区已经吸引了世界500强益海嘉里以及行业龙头达利食品、加州原野、海底捞、北京稻香村、牛氏运昌及新辣道等业内知名企业入驻。
其中，作为拥有190家专卖店、年产量5万多吨、2016年销售额近64亿元的传统老字号企业北京稻香村去年6月签约入驻霸州产业新城，项目预计投资15亿元左右，建筑面积达到30万平方米，预计产能达到十万吨。
之所以入驻霸州产业新城，郭亚萍向21世纪经济报道记者解释称，是因为北京稻香村需要扩大规模做产业升级的项目。“我们在北京也是一路搬家，从最早在东直门、北新桥的街道企业小厂，到1983年复业以后逐步发展壮大，厂区显得越来越小施展不开，后搬迁到四环外的小营，再到现在五环外的昌平，依旧是需要寻找更大的空间。”
让包括北京稻香村等入驻企业更为满意的是华夏幸福提供的服务。从选址服务和整个产业载体建设方面，霸州产业新城制订了行之有效的解决方案，协助入驻完成了营业执照、土地指标、环境影响评价、规划施工许可办理等一系列工作，使企业工厂建设前期准备工作顺畅完成。
对此，作为霸州产业新城都市食品产业园首个签约者牛氏运昌董事长牛玉辰还特意向21世纪经济报道记者举了一个例子：“有一次，我们燃气相关问题经过几轮谈判无果。华夏幸福相关部门主动协调解决，‘24小时管家式服务’所言非虚。”
事实上，霸州产业新城一直致力于提升投资软环境，打造价值新优势，无忧式管家服务，24小时为企业提供服务。还聘请专业的管理专家和技术专家为入驻企业提供各种培训、咨询、信息、人力资源等“管家式服务”。
产业集群效应
除了霸州产业新城都市食品产业园的地理、服务优势，入驻企业对园区产生的“产业集群”效应更为看重。
在郭亚萍看来，园区入驻企业都是食品（相关）企业，相互之间能够形成产业协同关系，这种资源整合可以让上下游产业产生纵向的衔接，横向的配合，也能在加工环节上形成互补，能够有效提高企业效率及降低运营成本。
牛玉辰则向21世纪经济报道记者表示，如今霸州产业新城都市食品产业集群日益壮大，形成一种规模优势，越有规模，越有话语权。“比如，我们的原料供应商益海嘉里，跟牛氏运昌隔一条马路。将来他们生产的油脂，可以用管道直接输送到我们厂里，既降低了运输成本，又减少了很多管理风险，同时又能保证食品安全。”
“一旦生成一个产业集群，即是集中度越高，生意越好做，我们将拥有原料、包装、采购等优势，原料商、采购商也都将聚集，形成一种氛围。伴随着多家食品龙头企业入驻，通过几年的打造，未来一提起食品就能想到的关键词是霸州。”对于未来食品园区的发展，牛玉辰充满信心。
实际上，霸州产业新城都市食品产业园区只是华夏幸福对产业运营深度介入的一个缩影及样本。
今年上半年，华夏幸福先后与华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等开展战略合作，推动产业链上下游企业集聚，形成产业集群。
在创新驱动方面，华夏幸福也在持续发力。如在河北香河打造智能技术与机器人协同创新平台，以此实现科技成果的垂直孵化；联合浙江嘉善县政府、以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”等。
在业内人士看来，华夏幸福通过产业集群打造、创新驱动、推进产学研合作，在PPP模式推动下，产业新城模式受到广泛认可，各种园区开发规模、速度增长迅速。
华夏幸福发布2017年中期业绩显示，2017年上半年，公司实现营业收入222.6亿，同比增长26.4%。其中产业发展服务收入同比增长81.2%，占营收比重同比提升18.8个百分点至62.4%，首次超过半数。
对于华夏幸福产业园区的布局，多家券商表示看好。如西南证券在对华夏幸福半年报的点评中表示，预计在华夏幸福的收入中，产业园区的占比将进一步提高。由于持续受益京津冀协同发展和“特色小镇”建设带来的机遇，该机构对华夏幸福维持了“强烈推荐”的评级。
国金证券分析师张斌近日发研报指出，随着华夏幸福全国产业新城和产业小镇复制落地，该部分投资带来的产业发展服务收入将持续高增长，这将直接大幅增厚公司未来利润，同时提升公司利润率。
(来源：21世纪经济报道)
京公网安备 110105001605号