仲量联行:资产证券化对长租公寓市场发展至关重要

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政策推动房企积极布局

互联网巨头的高调加入，亦是房屋租赁市场前景广阔、分羹者众的一个佐证。在进入楼市发展的下半场后，房企的传统开发模式在高地价面前越来越难以为继。仲量联行华东区投资部负责人邵律表示：“抢占长租公寓市场，打造自身长租公寓品牌，一方面可以为未来进行品牌输出打好基础，另一方面能够为房企带来稳定的租金收入，而这笔可观的现金流较易实现资产证券化，便于企业资本运作。”

几大行业痛点亟待解决

“钱”景美好难掩眼前的困境。邵律认为，目前长租公寓市场面临几大痛点亟待解决：

-首先，适合改造的物业难寻。

-然而，如何在目标城市以最低的成本、最短的时间觅得最合适的物业，是很多长租公寓品牌面临的难题。

-对于企业来说，更严峻的困难则是资金沉淀巨大，且收益率低。

盘活资产资本铺路

要解决沉淀自己盘活的问题，就要依靠资产证券化政策和市场的进一步完善。除了证券化，长租品牌公寓目前仍依赖外部融资做大盘子、形成规模，例如近期基汇资本领衔4亿资金完成对湾流国际的A轮融资等。邵律认为，国际资本入股长租公寓品牌，一方面在资金上扶持其做大做强，另一方面也带来国际化观念，与日本、美国等长租公寓市场成熟的国家进一步接轨。