普华永道日前发布《房地产并购市场2017年中期回顾》，2017年上半年，中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元，同比增加78.5%；并购交易数量207起，同比增加24.7%。今年的房地产并购市场持续活跃。
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国内并购加速“大鱼吃小鱼”
从目前的案例看，第二季度尤其是7月的百亿级并购案例，显著提升了行业并购规模。
在7月结束的这场“世纪大并购”中，融创以438.44亿元对价收购万达旗下13个文化旅游项目公司91%的权益，富力以199.06亿元接手万达旗下77家酒店资产包，交易总金额达637.5亿元。这是迄今中国房地产史上最大规模交易。
普华永道指出，国内房地产市场的区域冷热不均、国家政策的变化、房企资金来源限制，意味着未来将有越来越多房企并购案例，未来房地产市场份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企占据，中小型房企将逐步退出市场。
“随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，我们预计未来房企集中度还将进一步上升。”普华永道中国房地产行业并购服务主管合伙人翟黎明表示，“为了尽快做大企业规模，获取稀缺土地资源，股权并购受到大中型房企的青睐，成为企业扩张的主要方式。”
业内人士称，大中型房企希望进一步扩张规模，小型房企也在加速转型或退出房地产行业。不少核心城市的土拍政策已经将小房企直接挡在门外；监管层对资金的进一步收紧，也让小型房企难以生存。“大鱼吃小鱼”将常态化，行业整合进一步加强。
物流地产成为海外并购方向
普华永道报告称，2017年上半年，房地产海外投资共37起，金额达376亿美金，在传统地产海外并购受政策影响的情况下，房地产企业纷纷转向物流地产投资。
“主要的地产海外投资仍集中于美国、英国及香港等发达地区的核心城市，但东南亚等发展中地区的投资在快速增加。”普华永道称。
另据记者了解，国内房企也有在发展中国家开发大盘及新城项目。目前，包括碧桂园、富力、雅居乐在内的多家国内开发商已在马来西亚布局逾15个项目。
“中国电商的迅速发展对全球物流地产的需求急剧增长，今年上半年出现多起物流地产行业的大型跨境并购。”普华永道报告称。
据记者不完全统计，今年以来光是物流地产海外并购就有三例：
4月，海航旗下香港上市公司海航实业发布公告，拟以13.99亿新加坡元收购新加坡上市物流公司CWT全部股份。CWT集团在新加坡管理约1030万平方
(来源：巨丰财经)
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