地产新政对园林业影响深远 诚邦园林业务何去何从？

就房地产上游的园林业来说，已有东方园林、棕榈园林、铁汉生态、普邦园林等企业率先上市，价值受到了市场的认可。华东园林也得龙头企业浙江诚邦园林股份有限公司（以下简称诚邦园林）也于近期披露了其更新后的招股说明书。房地产新政密集出台的同时，园林行业资本化进程正在加速，园林行业正面临着一轮新的变局。

园林行业将向三四线城市下沉

继去年下半年全面收紧后，今年3月份开始，各热点城市调控政策进一步升级，给房地产产业链上下游带来了较大的不确定性。然而，与之不相对应的是，在新政进一步加码的同时，房地产的投资增速却在上升。

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中信证券认为，一二线城市的房地产调控政策出现了外溢效应，这使得三四线购房需求高涨并推动三四线新建房产价格，房产价格的上升使开发商有利可图，开发商加大对三四线房产的投资力度以及当地政府的土地供给增加可能是此次房地产投资居高不下的原因。

三四线城市的房地产投资升级，必将带动三四线城市建设升级潮。诚邦园林等以市政工程为主要业务的园林工程建设企业，将面临更为广阔的市场空间，业务必将向三四线城市下沉。面对三四线城市的巨大市场空间，具有优势积累的园林企业将掌握主动地位，抢占市场先机。

为抢占三四线城市的市场先机，诚邦园林积极尝试与地方政府新的合作方式。据招股书显示，诚邦园林在全国范围内拓展地方政府的PPP项目。2016年9月，在浙江丽水市获取合同金额约为7,122.55万元的 PPP业务订单；2017年1月10日，与山西临汾市政府签订了 战略合作协议；2017年1月16日，与安徽省安庆市岳西县政府签订了战略合作协议。

诚邦园林只是园林行业向三四线城市下沉的一个缩影，目前，行业领先企业均依托品牌与产业链、技术等方面的优势，在三四线城市这一即将井喷的市场进行跑马圈地。

园林行业整合加剧 大鱼吃小鱼时代到来

据统计，经过近20余年的发展，全国从事园林绿化相关业务的企业超过16,000家，园林规划设计院或设计公司超过1,200家，行业集中度较低。近几年来，越来越多的园林绿化企业通过扩大规模、提升管理取得了城市园林绿化企业壹级资质。

园林绿化市场一直保持快速增长的趋势，在行业规模迅速增长的同时，行业内优胜劣汰效应逐渐显现。大企业凭借产业链一体化经营能力、跨区域经营能力、大项目施工能力等优势，在抗风险经营及市场开拓能力方面远高于中小企业。随着少部分大型企业通过行业内资源整合等手段做大做强，行业的集中度将逐步提高。

目前，我国园林绿化行业内，主要包括三个梯队的竞争主体，其中，第一梯队是具有城市园林绿化壹级资质和风景园林工程设计专项甲级资质，有实力开展大型项目且能跨区域经营的行业内龙头企业，数量较少；第二梯队是一些园林产业发达地区内综合实力相对较强的企业，一般也具有城市园林绿化壹级资质或贰级资质；第三梯队是众多区域性小型企业。而二、三梯队的中小企业占我国园林类公司的绝大多数，它们往往在资金实力、人才队伍、管理能力和业务拓展等方面相对较弱。

资本市场方面，通过前期业务积累，具有领衔优势的园林企业纷纷谋求资本化。除了诚邦园林以外，自2014年底新股发行重启以来，先后有文科园林、美尚生态、乾景园林、农尚环境、天域生态、元成股份等多达六家园林企业成功挂牌上市，在资本市场一度引起投资者追捧。领先者获得资本优势，必将通过并购等资本运作，启动对行业的主动整合，大鱼吃小鱼的时代即将到来。