养老地产，房地产行业下一个“蓝海”？

 去年年初中国民政部公布的数据显示，2013年中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%，这意味着每7个人中就有1个是老年人。这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。而未来20年中国平均每年还将新增1000万老年人，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。这些数据都进一步说明了中国将逐步进入老龄化高峰期。这对政府来说是一项重大挑战，但对企业来讲，却孕育着一个庞大的“银发市场”，如此庞大的群体也意味着巨大的商机。
    而随着人口老龄化的不断加剧和房地产市场调控政策的影响，近年来，越来越多的房地产开发商开始进入养老地产领域。据统计，截止2014年年底，包括万科、万达、绿地、保利、华润、绿城、远洋、龙湖等全国已有80家以上的房企高调进军养老地产。
    虽然从2007年开始便有一些房企涉足养老地产，然而经过这么多年的发展，中国养老地产仍处于起步阶段，面临有效刚需不均衡、盈利模式不清晰、产业链尚未形成等问题，很多开发商打造的养老项目也都在尝试。
    国家政策方面，2013年国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，将养老服务体系建设纳入国家战略，但市场化运作的养老地产尚未纳入政策体系，几乎没有针对养老地产的政策出台；资金沉淀大、利润率低的养老地产项目在开发运营过程中遇到了土地性质、津补贴等一系列政策障碍，项目运营举步维艰。
    但自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着建设性养老用地有了国家规范；出让或租赁建设用地使用权可以抵押获取资金，拓展融资渠道，减缓资金压力。(来源：中原楼市网)