| 神秘的资本玩家禹晋永，很少有人理解他的理论，如今要操盘总投资440亿元的项目，整个故事显得悬而又悬。 重庆钓鱼嘴，因楔入长江、三面环水，被当地人视为风水宝地。几个月后，这里的万亩桑田就将变成千尺高楼。而这座“通天塔”的主人，是名不见经传的地产“新秀”禹晋永。 根据禹晋永与重庆大渡口区签下的投资协议，在钓鱼嘴修建385米的双子塔高楼，享有9600亩土地的开发权，总投资将近440亿元。在“骇人听闻”的数字背后，是怎样的一出大戏？禹晋永又是何方神圣呢？ 山城故事 按照协议，2009年5月1日前，重庆钓鱼嘴区域将动工修建“国际中央休闲商务区（CRBD）”。中国世代投资总裁禹晋永先期投入100亿元作为土地整理等启动费用，而后将陆续投入340亿元进行二级开发，修建包含内地第一高楼、超七星级酒店、商住区在内的诸多项目。
在这个项目中，禹晋永算是半路杀出的程咬金。在他之前，当地招商局考虑的重点是诸如浙江宋城、深圳华侨城等知名地产商。当地政府人士透露，重庆钓鱼嘴项目历经6年规划，一变再变，意向包括占地3000亩的“影视城”、“内地版迪斯尼乐园”等等。但宋城和华侨城来了又去，始终无法解决“重庆日益面向国际化的需求”和后期具体运营问题。 据说，华侨城和重庆大渡口区政府一度接近签约，但双方在土地出让问题上存在不小的分歧、华侨城倾向于采取与深圳华侨城和成都华侨城两个项目类似的方式，由地方政府负责土地整理，华侨城只负责后期开发和运营。但此时，钓鱼嘴周边遍布农田和部分厂区，当地政府要单独完成这么大个片区的土地整理，有相当的难度。 2007年7月，禹晋永带队赴钓鱼嘴考察后，提出“国际中央休闲商务区”的概念，提升了这个区域的价值，深得当地政府关注。2007年年底，禹晋永带着385米双子塔和超七星级酒店设计图纸再度造访重庆时，华侨城只有接受被边缘化的命运。猎头. 面对如此规模庞大的投资和土地运作，当地质疑声音不少。不过禹晋永向重庆方面交底说，他代表着国外13家投资基金，即将入主8家上市公司，“资金根本不是问题。” 据说，让当地人信服的是禹晋永之前在北京和天津各有近万亩土地储备，即将动工的天津超七星级酒店也是他的手笔。更重要的是，他曾经和黄光裕携手闯荡江湖，“与国际资本市场有深厚的交情”。 国美岁月 中国世代投资总裁禹晋永，曾经是隐藏在黄光裕背后的“地产男人”。不过，禹晋永在国美置业的日子，始终夹杂着争议。大打“资本玩家”牌的禹晋永，不到一年便与“资深资本玩家”黄光裕分道扬镳。 据说在2002年，“宁城老窖”壳资源争夺战中，“胜利者”的黄光裕与“失败者”禹晋永初次相识。2004年12月，黄光裕旗下的第二家地产公司国美置业成立（另一为鹏润地产），禹晋永出任国美置业总经理，并以“资本地产”概念在北京丰台地块争夺战中一举出名。猎头公司. 彼时，禹晋永最得意的作品便是2005年4月，以4100万元保证金撬动、8.05亿元竞拍到手的北京丰台地块（曾名国美商都，现为鹏润国际时尚中心）。禹高调宣称，国美置业将于2005年年内上市，实现“资本地产”梦想。 但2005年9月，禹晋永便上演了“辞职门”事件。个中缘由，黄光裕的公开解释是，禹违反了公司制度，破坏了游戏规则，被他本人解雇；而禹的说法则是“双方因利益走到了一起，因理念不合而分道扬镳。” 据国美置业前员工、如今已自立门户到成都当地产代理的余军透露，彼时，禹晋永对“资本地产”运营模式的解释不能让国美高层信服，这是分歧的主要原因。禹晋永一再强调要把土地放到资本市场里面，运用资本的优势来进行项目投资。“拿到一个项目后，把它资产化，将资产权益化、权益资本化，将资本市场化。”但对于操作细节，禹不愿意透露。此外，拿下丰台地块时，黄光裕并不知情，这也埋下了祸根。商业地产猎头. “禹晋永行事颇为高调也引起了黄的不满。”禹处处宣扬国美置业当年就可以借壳上市，但事实是，国美置业至今也没有上市。“不仅如此，2006年年底之前，是鹏润地产替国美商都交清8亿元左右的土地出让金，才取得了该项目的土地证。”余军回想起当初的国美岁月说，“黄总在国美置业上押错了宝，导致国美商都项目现在依然进展不顺。” 离开国美置业8个月后，禹晋永自立门户，在香港注册成立了中国世代投资控股集团。中国世代公开的资料显示，禹晋永本人的“凯爱置业”约占20％的股份，其余的股东分别为13家来自英国、新加坡、美国等地的境外基金，而他们的持股均不超过10％。 记者希望采访禹晋永本人未果，但在中国世代网站上发现，该公司的管理团队绝大部分来自原国美置业，整个机构设置也与国美置业如出一撤。带着国美置业印迹的禹晋永抛出了比国美置业更大的“手笔”：迄今为止，已完成土地储备3万亩，即将入主8家上市公司。购物中心猎头. 高人？神人？ 即使到今天，人们也很难理解禹晋永的“资本地产”概念，特别是如何将地产装入网络概念实现几何级的资本增长。这个当初在国美置业内部都难以理解的概念，随着禹晋永“自立门户”变成了“社会问题”。 据说禹晋永曾公开对国美置业下属讲，他是国内仅有的三个房地产博士之一，做法非一般人可以理解。据中国时代公司提供的资料显示，现年42岁的禹晋永在北京大学取得硕士，在美国Pacific Western University大学取得工商管理博士，目前正就读于北京大学博士后，是北京大学政府管理学院高级访问学者。 不过据最近在“知名民营企业重庆行”活动上接触过禹晋永的重庆当地地产人士透露，禹只能进行简单的英语对话，“并不流利”，而他反复提及的“资本地产”概念也颇有悬疑。 “禹晋永对其背后的13家基金并不愿透露，即使是其反复提及的凯爱基金，我也没有听说过。”猎头网.上述重庆地产界人士告诉记者，禹的所言所行惹人生疑。 而记者从成都一资深地产人士处了解到，禹晋永出生在四川，曾参过军，后进入四川公安系统和绵阳粮食局任职，随后进入当地土地开发公司，积累了广泛的人脉，不到30岁离开四川，曾一度“没迹”，直到近年又活跃于地产界。 余军告诉记者，禹晋永处事颇为高调、极善言辞，往往以常人无法明白的理念说服人。“其在国外究竟有多大资本影响力，原国美置业的很多人都不清楚。” 去年底商务部新出台的“限外”政策，有力地阻拦了外资进入内地的房地产投资领域，就连长袖善舞的恒大地产掌门人许家印，也因私募基金不能及时到账而感到手紧。 “如今土地政策日趋严厉，企业只凭一纸规划就从地方圈地的时代已经过去了。”重庆龙港地产顾问机构总经理王徽认为，在这个事实面前，禹晋永实现其土地资本化的梦想有着相当的难度。“迄今为止，国内地产界对禹晋永的认识最多只停留在说的层面，在运作成功的层面上，禹晋永还缺乏说服力。” | ||||||||||||||||||||||||||||
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