全新商业管理团队成立 华远地产谋定商业地产

11月24日这一天，随着华远地产临时股东大会的召开，公司新一届董事的名单中没有了任志强的名字，这也意味着执掌华远已达30年之久的任志强正式退休。

不过，在早先的记者见面会上，任志强曾表示，我本人什么都不干了，公司业绩也不会差。任志强对记者透露，目前华远地产的商业部分占比还不够大，接下来会根据资金的需求适度、逐步地扩大商业物业比例。尤其在城市化率超过55%的城市，商业地产比重会增加。

11月22日，华远地产在与博纳影院的签约仪式上，正式对外宣布成立华远商业管理团队——北京嘉华利远商业管理有限公司，进一步加速华远商业地产的布局。也印证了任志强曾经说过的“让专业的人来做专业的事”。

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商业团队扬帆起航

在今年年初的一次采访中，任志强曾表示，一旦时机成熟时，华远会考虑成立自己的商业团队。而随着迪卡侬进驻北京华远·好天地，北京银行进驻长沙华远·华中心，再到如今博纳影院签约北京华远·好天地，越来越多的品牌商家加速进驻华远旗下的商业项目。显然，任志强和华远都认为成立自己商业团队的时机已然成熟。

11月22日，伴随着博纳影院签约进驻华远·好天地，华远商业地产团队亦宣布正式成立。罗松表示，华远商业团队成立的初衷，主要想通过招商、运营、推广和IT资讯四大专业精英力量，专注华远商业发展。将以华远·好天地为契机，让华远商业全新起航。

据悉，作为华远着力打造的商业地产品牌，公司不但为“好天地”组建了自己商业运营团队，还针对社区商业设定了“金掌柜计划”，保证帮助商户把后期运作管理服务做好。同时，公司还加大了资本投入和市场推广，为加速度过市场培育期奠定好的基础。

“好天地主要偏重社区商业，主要立足社区、服务居民。未来我们不排除会结合一些区位、体量，以及消费人群，打造一些更新的产品线，使我们的商业业态更加丰富、齐全。”罗松表示。

实际上，商业地产对于华远来说也并不陌生。

“要说做商业，华远是最早的。要在上世纪90年代，我们就主导了西单商业街的改造和建设。但后来，随着房地产市场的快速发展，很多房企都将重头放在住宅上面，华远也不例外。因此，在成功开发西单商业街后，多年间华远商业是面临断层的。如今，从公司战略层面，要求加强商业布局。此次华远商业团队的成立，便是最好的例证，进一步证明了华远加大商业力度的决心。商业团队成立伊始，还是为华远旗下的商业物业提供规划、招商、运营、管理、服务等支撑。我相信，假以时日，华远的商业团队一定会跟华远的商业项目共同成长，使团队有更加充足的经验、能力走向社会。”罗松这样对记者表示。

此前，任志强也表示，“其实做商业地产我们是最早的，比如我们1984年做的华威大厦，西单一条街改造都是我们做的，每个项目都和华远有关系。最早我们就是做商业地产起家的，因此商业这块我们其实很有优势。”

华远·好天地再迎“凤临巢”

11月22日，“尊享华远豪情，共赏博纳盛宴”——华远·好天地（北京铭悦）&博纳国际影城举行了签约仪式。华远地产总经理孙怀杰、博纳国际影业集团董事长于冬、华远地产商业总监兼北京嘉华利远商业管理有限公司总经理罗松、北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理黄巍等嘉宾出席了此次签约仪式。

对于此次华远地产与博纳影业的强强联合，华远方面表示，之所以选择博纳入驻华远·好天地，既是基于双方商业定位的吻合，也是两家企业文化理念的融合。据华远地产总经理孙怀杰回顾：“华远地产跟博纳能够牵手，中间有一个故事。谈判过程当中遇到一些波折，但双方后来全部达成一致，可见我们都是为了一个共同的目标在努力。同时，都被对方务实的企业文化和精神所打动。因此，我相信华远地产和博纳会一直牵手走下去。”

华远地产商业总监罗松在接受记者采访时表示，“此次之所以选择与博纳合作，主要基于双方商业定位的吻合。华远·好天地定位于‘时尚、品质生活中心’，而博纳影院恰恰是时尚与品质的完美结合。”据其介绍，博纳是国内惟一一家在纳斯达克上市的影视类企业，其有着庞大的会员体系，且美誉度很高。相信博纳强大的聚客力，可以为好天地导入客流。同时，好天地的消费人群也将进一步扩充博纳的客流。”据悉，影院所占面积5200多平方米，共有7个厅，可同时容纳1000余人观影。预计2015年6月底开业。

据了解，华远·好天地（北京铭悦）是华远地产倾力打造的文化体验式商业，距离环球影城仅900米，亦以通州“蓝港”的独特定位，跻身通州龙头商圈。业态涵盖餐饮、购物等，其中，餐饮包括中西式快餐、休闲式餐饮、主题式餐饮、时尚品牌餐饮、国内知名品牌餐饮等；购物类包括运动服装服饰、超市食品杂货店、家居家饰、文玩礼品等，包括博纳、迪卡侬、赛百味、麦幼优等在内的众多知名品牌悉数入驻。项目自开盘以来，多次创下热销奇“绩”。应市场所需，11月华远·好天地正在加推30至450平方米影院临街旺铺。预计，整体商业将于2015年三季度正式投入运营。

截止到2014年11月第一周，铭悦好天地项目在洽谈商户超过300家，其中意向及持续跟进商户约258家，已确认签约商户为两家特色主力店。意向商户中，零售和餐饮业态占比最高，均在40%左右，商户普遍对区域未来发展潜力认可。业界一致认为，此次博纳的进驻，必将进一步推进好天地商圈的成熟，商业投资前景非常乐观。

加码商业运营前景

在华远商业地产一路所向披靡的前景下，前三季度，华远地产业绩实现了较大幅度增长。

10月28日，华远地产发布的三季报显示，2014年前三季度，公司实现营业收入42.91亿元，同比增长99.69%，实现净利润2.89亿元，同比减少7.54%。

对于营收增长、利润下降，公司解释称，报告期内营业收入较上年同期有较大幅度增长，主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致，结转收入中保障房所占比例较大。有分析人士指出，虽然华远净利润同比有所减少，但在目前市场下行的背景下，仍较为稳健，且前景乐观。

未来，随着更多的住宅产品进入销售阶段，加之华远对商业地产开发力度的不断加大，企业发展前景被持续看好。正如罗松所言，商业与住宅之间的相互促进关系，将进一步加码企业的发展。作为华远通州铭悦好天地这样一个集住宅、写字楼和商业三类业态共同组成，且拥有60万平方米体量的城市综合体，商业业态为住宅和写字楼业态销售引领，住宅和写字楼入住客群为商业发展提供坚强支撑。商业如果非常成功，一定会助推住宅的销售以及溢价能力。同样，住宅销售、口碑的提升，也将进一步加码商业的运营前景。因此，可以预见，一向稳步发展的华远地产，必将因为商业的持续发力而更进一步实现商业、住宅的协同发展。