新型城镇化下的地产发展机遇暨“乡村旅游及生态农庄营销”交流会成功召开

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 乡村旅游及生态农庄营销交流会场景照

  本次会议由中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏主持，中国房地产研究会副会长胡志刚、中国中建设计集团总建筑师薛峰、伟业顾问事业集团副总经理赵铁路、伟业顾问事业集团投资顾问公司总经理戴嘉宁、华高莱斯国际地产顾问有限公司董事副总经理崔曦、权金城渔山国际温泉谷总经理蒋大北、北京天润置地集团总经理袁戎、天鸿地产副总经理陈斌、国奥集团营销总监张皆红、北京广安置业投资公司副总经理朱兰新、国瑞地产营销策划管理中心副总监吴国俊等来自房地产开发企业、设计和研究单位的30余位业内专家出席了本次交流会。

  中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏主持会议

  旅游地产发展现状，在中国房地产研究会副会长胡志刚看来存在两个特点，“一些企业吃馅饼，一些企业掉陷阱”。原因在于，把住宅地产的开发理念搬到旅游地产领域中来，是企业常犯的错误。而实际上，调控之下的房地产行业，正在告别过去土地为王、资金为王的发展特征，逐渐转向专业为王的竞争态势。而专业化，正是当下旅游地产形成自己优势的核心内容。

 中国房地产研究会副会长胡志刚致辞

  胡志刚对旅游地产专业化的理解给出三个准则。第一是正确选址，趣味性、人文、生态是旅游地产建设的环境依托，也是决定旅游地产项目客户吸引力的重要因素。第二是合理打造，包括对旅游地产项目主题、定位及后期维护运营的把握。第三是强势营销，在传播手段更加便捷和多样的今天，品牌营销对旅游地产项目的影响效果也显得更为明显。

   伟业顾问事业集团投资顾问公司总经理戴嘉宁

  伟业顾问事业集团投资顾问公司总经理戴嘉宁在会上做了以《当前生态农庄市场分析》为主题的演讲。并以都江堰市聚源镇一个投资开发的项目为例，分享对城乡发展新形式的理解。戴嘉宁分析认为，以往的城乡建设，容易将城市与乡村分离，聚源镇项目在成都“田园城市”的建设主旨之下，以“都市农业”为大思路，利用自然环境结合农业生产来适应城市发展需求，满足城市生活需要的同时，以产业化方式发展农业。而对农产品的深加工和品牌影响力的打造，时下最热的褚橙和最早使用产品商标的山东寿光蔬菜都是成功案例。此外，戴嘉宁认为，对都市旅游业来说，生态、文化也是发展原则需重点考虑的要素。

 华高莱斯国际地产顾问有限公司董事副总经理崔曦做主题演讲

  华高莱斯国际地产顾问有限公司董事副总经理崔曦的主题演讲也围绕以旅游产业带动小城镇发展。日本“观光立国”是较为成功的案例，日本特色小城镇得以长期生存并迅速发展的八种类型包括旅游目的地型、强势产业主导型、特种产品支撑型、持续资本注入型等。城镇活化的模式给日本经济带来动力的同时，也解决了就地城镇化的问题。

  清华大学新型城镇化发展联盟执行秘书长沈凯

  清华大学新型城镇化发展联盟执行秘书长沈凯对崔曦的案例深有认同。中国在新型城镇化建设热潮之下有诸多问题值得反思，比如最具人文和历史价值的中国乡村为什么会走向没落、城镇化为什么没有带动乡村的现代化、资本和产业进入乡村后能否与之实现和谐？沈凯在《再造村社主题 促进产业共生》的主题演讲中，以郝堂村之变初探乡社治理与发展模式。他认为，把农村建设的更像农村，而不是改变为城市面貌才是城镇化建设的应有之义，生态、发展、生存、文化和形态、尊严上的抗争都是乡村正在进行的再造过程中面临的问题和机遇。中国中建设计集团总建筑师薛峰与权金城渔山国际温泉谷总经理分别以各自旅游度假项目为例，详解假日旅游与休养地绿色农庄和高端旅游度假全新理念。

   中国中建设计集团总建筑师薛峰

  从学界和企业的视角，对时下最热门的城镇化问题以微观项目和宏观理论做了深度剖析，而在此次研讨会上，中国房地产业协会经营管理委员会秘书长王惠敏在总结时提到，为了给企业更多相互交流和学习的机会，中国房地产业协会牵头将组织成立中国房协•中国房地产经理人联谊会，会议将于12月24日至25日在昆明举行成立仪式，届时，万科、恒大、华远、佳兆业等企业将参与成立仪式。