银泰——中国商业零售与商业地产领导品牌

  溯源西子湖，雄踞北京城。银泰从中国零售商业新高度的推进者到中国时尚消费产业领导者；从浙江杭州到中国北京，驰驭中国大地，这16年来，迅速地完成了世界级商业巨头到高端城市综合体缔造者的完美蜕变，布局北京、上海、杭州、宁波、成都、西安、郑州、武汉等全国40多个城市和地区，并正以强劲的发展势头继续向全国拓展……每一个银泰城都在繁华中心缔造繁华，秉承“精耕”的高端商业地产旗舰正在席卷全国。  

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三大支柱产业擎起商业巨头

  中国银泰投资有限公司(银泰集团)是一家以地产开发、商业零售、产业投资等业务为主的多元化投资性产业集团，是著名的国际化投资集团公司之一。旗下拥有银泰商业(集团)有限公司(01833.HK)、京投银泰股份有限公司(600683.SH)、银泰资源股份有限公司(000975.SZ)、银泰置地(集团)有限公司等多家境内外上市企业和百余家全资或控股公司。

  目前，该集团形成了三个重要的资本运作平台，即银泰百货(集团)有限公司、银泰电子商务有限公司和银泰置地(集团)有限公司。这三大业务之间相互独立，相互协作，特别是地产与百货之间战略协同效应十分明显。

  银泰置地(集团)有限公司，作为中国银泰集团下属的核心子公司，是一家以城市综合体开发、商业运营管理以及物业服务为主营业务的大型地产开发集团，在银泰系的产业链条中发挥着重要作用。借助中国银泰集团的强大资金实力和全国土地拓展优势，持久、高效地推出高品质的多种功能产品，涵盖了写字楼、酒店、公寓、住宅、购物中心、室内外商业街等，重金布局商业地产。

  进军商业地产4大优势

  作为国内具有雄厚实力、进行大规模商业地产开发的企业，银泰集团在业界具有举足轻重的影响，其在全国各地的商业开发、运营管理模式一直是许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。在众多窥探商业地产的企业中，为何银泰能够脱颖而出，在商业地产上取得如此成效？

  商业实力，成功转型基石

  中国银泰集团董事长沈国军先生曾多次指出，银泰的企业发展目标和方向就是要“引领中国时尚消费产业”继而“成为中国最成功的综合性商业零售连锁化企业”。中国高端城市综合体的打造正是其中重要一环。

  拥有银泰商业(集团)有限公司(01833.HK)、中国一流浙江最大的连锁百货企业银泰百货、中国领先线上购物中心银泰网以及北京燕莎友谊商城有限公司等香港联交所上市上市企业和全资或控股公司的中国银泰，从高端商业运营开始，迅速成为全球正在引领零售革命的16家公司之一，继而进入商业地产开发领域，迅速地完成了世界级商业巨头到高端城市综合体缔造者的完美蜕变。凭借商业领域独特竞争优势，集香港与内地16年的商业地产开发经验，银泰深入40余座城的实战，在商业地产开发领域才能一马当先，占据显赫的地位。

  经营优势，协同效应明显

  银泰整合异业资源，利用集专业化、集约化、管理创新以及业态创新等诸多优势于一身的银泰百货迅速带动商圈，又通过引领消费的核心商业，提升商业价值、分散商街运营风险，共享客流。

  作为商业大鳄，银泰百货2012年上半年销售同比增16.8%至63亿，当年平均单店收入远超万达。2013年上半年销售总额增长18.2%，纯利增长33.8%，其中11.16日杭州武林银泰店单日总销售额突破1.5062亿元，让不少同行眼红，同年新开了两家门店，同店销售达到13.7%的增长。

  坚持“取得区域领先地位”战略，银泰专注于改进现有门店营运效率，压缩新开门店培育期，不断提升商业经营价值，为商业地产精品开发和持续运营提供坚实基础。

  订单式物业，成熟商业资源体系

  比传统开发商更了解零售商对商业地产运营的需求，银泰开发的商业地产更能满足零售商的需要。银泰百货(集团)有限公司CEO 陈晓东表示：“房地产商建好了，我们经营，会发现很多问题，里面不适合经营或者不适合长期经营，也没有办法适合国际的，大的一线的品牌供应商要求的，这就产生了是否要前期介入这个行业。”

  作为银泰是国内与奢侈品品牌合作最多的企业之一，并与数千家商业品牌建立起了战略合作关系，通过多年来与上千家品牌的良好合作，合作双方的信任度和默契程度也在不断提深。这将有利于在全国每个项目加速联合招商、加快进场速度，拉动促销联盟，扩大合作深度。丰富的商业资源再加上银泰百货提前介入银泰商业地产前期规划，形成商业地产领域所具有的独特竞争优势。

  专业人才，丰富的开发经验

  商业地产可以说由两部分组成，一部分是商业地产的拓展规划与开发建设，一部分是商业地产的招商企划与运营管理。两部分贯穿始终、相互支撑。我们常说购物中心开业只是成功的开始，只有达成开业后各项考核指标才能算真正的成功。要达成这些指标离不开一个高效专业团队的努力。商业对人的依赖是非常大的，管理梯队的组建和培养首当其冲。

  银泰通过十六年商业零售管理经验的积累和总结，培养出大批管理人员，同时对社会同行业精英的有效吸纳，形成了良好的总部管控、地方实施的管理机制，良好的人力资源储备支持着银泰全国项目的迅速铺开。建立了具有银泰特色的商业地产运营管理团队，全面涵盖了商业地产拓展、规划设计、工程建设、招商运营以及大型综合体物业管理等各个方面。