瑞银证券董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹近日透露，目前瑞银手上仍握着几个房企赴港上市的项目，近期约有十来家地产公司准备在香港主板上市，且这些公司已经继续开始接受香港联交所的审核。在他看来，房企热衷于这个境外市场平台，除了股本融资、债券融资方面可得到一定支持外，也因为上市公司本身也更容易得到评级公司的评级。

朱一鸣表示，相比内地融资，海外融资的重要优势在于融资成本较低。目前海外融资最常见的是银团贷款、发行票据和债券，年利率一般不超过10%，同时，一旦海外融资盘活了资金流，负债率下降之后，银行以及评级机构对企业的评级将上升，这将更有利于企业之后的融资获得更低的成本和更大的认购额，资金流方面进入了良性循环。

《每日经济新闻》记者查阅多家在港上市房企公开数据发现，较之同行，其借贷成本有所降低，今年上半年，中国海外发展加权平均借贷成本为3.8%，与内地信托、基金动辄15%以上的成本相比，优势明显。

海外投资的巨额利润

今年以来，绿地集团董事长张玉良曾介绍，投资境外可能获取丰厚收益。在谈及收购、互换酒店资产、购买土地、购买老旧楼宇时，他曾谈道，“过去这个资产可能需要2亿美元，现在可能1.5亿美元就谈下来了，这种状况比比皆是。”

张玉良预计，绿地今年海外的收益大约30亿元，而明年的目标是今年收益的3倍。

起步较早的碧桂园从2011年12月起，已与马来西亚知名房开商Mayland合作，以占股55%的方式参与当地包括雪兰莪州士毛月、双文丹以及柔佛州等别墅及商业综合体项目。今年半年报显示，这一系列以移民、度假为主打的马来西亚项目已为集团带来70亿元协议销售额，占半年总销售337亿元的两成左右。

碧桂园总裁莫斌在半年业绩会上表示，在马来西亚、吉隆坡片区目前项目的可推货量达160亿元，很可能成为今年碧桂园销售的亮点。

除了拿地兴建外，不少内地房企亦通过并购完成海外布局，去年初，中海耗资两亿英镑在伦敦收购写字楼项目；今年上半年，万达同样选择英国，并购英国圣汐游艇公司并投资伦敦超五星级万达酒店、公寓项目。万达董事长王健林在半年总结会上就透露，其收购的伦敦万达酒楼面地价只有售价的十五分之一，仅项目公寓销售完就可赚回一个超五星级酒店。

(来源：每经记者叶燕婷发自深圳)

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