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| 楼主 网友 2014/3/20 14:54:00 |
| 2013年仅剩一天时间，对于过去一年中国商业的发展，你会给出怎样的总结？或许有人说这是“群魔乱舞”的一年，这是电商崛起倒逼实体商业的一年，这是新型商业模式变革的元年。无论给出什么样的总结，都不能否认，这一年中国的商业地产行业发生了翻天覆地的变化，开发商们开始不再局限于对项目本身的常规认识，而是变着法的结合多样化手段，打造自身的个性化与差异化。 正如利海城市运营集团执行总裁汪传虎在接受赢商网记者专访时所说的，商业形态出现了变化，购物中心越发趋向体验，文商旅结合的商业模式越来越多。 王传虎认为，未来中国商业地产将呈现平稳发展的态势，中心城区将主要以升级调整为主，郊区和三、四线城市有一定的发展空间。购物中心竞争会越来越激烈，社区型的商业将会快速发展，大型超市向便利店转型，百货去服饰化将成趋势。 汪传虎表示，回顾2013年，一线城市商业已趋于饱和，原有购物中心不断升级调整，更加注重体验。伴随而来的郊区商业的兴起，文商旅结合的形态渐成为新城区、郊区购物中心的开发主流。 在他看来，2013年购物中心面临的最大问题是经营转型。伴随着电商冲击、体验业态的深入人心，整个市场大环境对于商业地产运营者提出了更高的要求，转型调整成为年度关键词。 汪传虎称，购物中心如果只是简单的向体验性业态调整转型，将会面临很多问题，如新同质化。其对赢商网记者表示，购物中心需要有计划的根据不同的业态组合设计主题，合适的主题会增强体验性。 商业竞争到现阶段不仅仅要求业态差异化、商品差异化，还有服务差异化。汪传虎认为，针对不同的客户层提供服务，不断创新向深度延伸，并以此作为商业项目的核心竞争力，这在未来将成必然趋势。 对于现今的购物中心、百货纷纷触网的现象，汪传虎表示电商与实体店结合是必然趋势，纯电商的前景不一定好。购物中心可以尝试微信营销、微信支付，利用互联网思维做商业。 社区购物中心将成商业地产下一波开发热点？汪传虎非常赞同此观点。其称随着中国人收入水平的提高，对价格不再那么敏感时，对服务的要求就会提高，而社区商业正是为了服务社区而存在。 对于三中全会后中国商业地产发展的影响，汪传虎表示对行业而言，是释放了一种积极的改革信号。三中全会明确提出不兴建千万级以上城市，而用城市群和卫星城的方式代替。这对于商业布局将产生很大的变化。未来交通配套、服务配套、城市配套等都将向卫星镇、城市群中的卫星城倾斜，这对商业地产将是一个启发。 随着城镇化进程的加快，在产业驱动化的过程中，文商旅相结合的创意产业园可能是一种商业形态，而郊区的购物公园将会出现更多尝试。 |
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