今典低调谋求上市
“今典的确有考虑把房地产业务整体上市，目前，正在做些准备工作。”12月26日，久未露面的今典集团董事长张宝全接受了本报记者专访，“为了解决上市之前的土地储备问题，今典集团在2008年5月之前估计将会增加大约1000亩的土地储备。”
目前，今典集团已开始调整公司内部架构及储备人才，但上市的时间表目前还没有最终确定。
迟来的上市想法
“确实是在过去两年的时间里，我们在电影及艺术方面投入了更多的精力，对地产和资本的关注不够。”言语之中，张宝全坦言，自己上市的想法的确有点晚。“直到今年年初才有这种想法。”
而真正让张宝全意识到上市紧迫性的恐怕还是一年多以来不断在土地市场上挥舞的“资本大棒”。
“土地招拍挂之前，房地产更像关系游戏，土地招拍挂之后，已变成资本游戏了。”张宝全说，过去一年来，房地产上市公司凭借资本平台不断上演着“拿地、增发、圈钱、拿地”的“资本大戏”，地价也因此节节攀高。“这个时候，非上市公司与上市公司之间的差距越来越大，没有资本平台，企业发展的速度和规模将会受到极大影响。这也使我们考虑上市的原因。”
言谈之间，张宝全也坦承，实际上，近两年来，今典在北京也曾参与过不少地块的招拍挂，但大部分败倒在“资本大棒”之下，“上市公司拿地已越来越美规矩可循。”
“首先想上市的一定是地产业务的整体上市，但也不排除对特殊产业进行剥离或者暂绥上市。”张宝全向记者否认了此前商业地产先打包整体上市的传闻。
据记者了解，目前，今典集团主要集中在北京地区发展，开发项目有今典花园、苹果社区等，总开发面积150多万平方米。而其中，住宅与商业物业的比例大约为7：3。“我们希望在以后的拿地过程中也尽量保持这样的比例。”在张看来，住宅对于资金的回流，保证现金流的顺畅极为有利，而商业物业则可以带来长期的稳定的现金流。
目前，上市规模以及上市保荐人还没有最终确定。
至于上市方式，张宝全坦言，目前还要根据企业的具体情况，和相关机构共同确定。
据记者了解，目前，如果在国内直接IPO，除了要满足三年盈利之外，一个很重要的要求就是要三年内没有发生股权变更。而据悉，去年，今典刚刚进行了一次股权的细小变更，所以，有业内人士指出，如果今典在国内IPO，就意味着今典上市还需要近两年的时间等待，香港IPO则没有这个限制，所以，不排除今典选择香港上市的可能。
对于这种猜测，“我的观点就是企业要做适合自己的选择。”
文化地产模式的异地复制
当然，对于张宝全来说，上市是另一种考验。无论是公司治理结构，人才储备以及土地储备，今典距离上市都还有一段距离。
据了解，目前，今典集团还在进行机构和人员的调整。
当然，对于今典来说，上市真正的软肋可能还在于土地储备。
据记者了解，目前，今典集团除了北京苹果社区还有少量酒店式公寓在销售之外，北京几乎再无存货，唯一的储备只有2007年7、8月份在海南三亚海棠湾拿下的320亩七星级酒店土地。
有了上市想法之后，从2007开始，张宝全的一项重要工作就是寻找土地储备，“我们不再简单地固守北京了。我们希望能把自己的项目品牌更多的融入其他城市，比如北京苹果二十二院街这种开发模式就被很多城市所看好。有好几个城市的市长都来看过。”张宝全坦言，未来的城市中心将会是文化艺术休闲广场，这将给今典带来新的机会。今典的优势不是创建美术馆、创意文化街，而是有运营经验和运营能力。“有了文化地产这种模式，对我们将来进入其他城市，增加土地储备非常有利。”
据了解，北京苹果二十二院街，包括今典花园、“空间.蒙太奇”、今日美术馆、“极度体验”潜水俱乐部、海南红树林度假酒店、苹果社区、柿子林会所、西藏阿里苹果学校等今典集团旗下的项目，都具备产品与作品的双重属性，实现了商业与文化的高度融合。
张宝全没有向记者透露即将进入的城市名称，只是说，拿地的标准主要还是为经济较发达，具有文化历史的城市为主。
到2008年5月之前，今典估计能够取得大约1000亩的土地储备。“对于拿取土地的资金来源，在利用自有资金、银行贷款的同时，也不排除引入战略投资者。”
众所周知的是，今典一向以来是以“没有一分钱贷款”自居，以往包括金融在内的多项宏观调控政策几乎对今典没有影响。显然，此前，张宝全的保守思路开始发生了质的改变。
据了解，即便是负债进行土地储备，张宝全也希望能把负债率控制在40％以内。“没有负债就没有压力。”
虽然今典已是踏出了上市的重要一步，但张宝全的心态却异常平静。
张宝全不太赞同上市公司不正常去拿地，特别是拿一些根本不赚钱甚至亏损的项目来充业绩，“热钱在手，心急如焚，然而，上市公司一定要有好看的中报，年报，才可能最终支撑股价。”张宝全说，目前，这种高价拍地的做法将“拍不了几巴掌了。”
张宝全认为，如
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