逆市拿地 京汉置业看好温岭市场

    受国家房产调控影响，土地市场也遭遇寒流。在过去的11月份，台州各地土地流拍、底价成交的消息频频出现。温岭这个特殊的城市，在这样的大环境下，商住用地接连流拍的消息也频现当地土地市场。面对土地市场出现的波动，逆市拍地是否有市场？几时更适合拿地？开发商又该如何做“勇夫”？这一切开始真真切切的考验着开发商的实力和战略眼光。

    温岭商住用地的接连流拍

    年关将至，回望今年下半年的温岭房产市场，除了9、10月份的成交比较活跃，其余的月份相对比较平稳。下半年整体上来说温岭乡镇房产项目比较火旺，市区销售相对冷淡。房源的销量除了影响房源价格外，还直接影响开发商拿地的信心，在下半年商业土地成交上，显的较为疲软，多宗商住用地接连流拍。

    有关资料显示，温岭8月23日──10月24日二个月左右时间里，温岭市共举行7宗商住用地出让，仅有1宗拍卖成功，其余6宗皆流拍，流拍率86%。其中退二进三地块为“重灾区”，3个地块遭遇四次流拍，东湖工业区203411地块，也就是现在被京汉置业拍得的原中马地块曾分别于8月23日和10月24日遭遇两次流拍。

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    据了解，在当时温岭市203411地块(退二进三4号)第一次因报名人数不足流拍之后，温岭市公开拍卖的商住用地接连流拍。如9月29日温岭市拍卖的110408、110405号地块因无人报名而流拍；9月30日温峤镇WQ50201地块因未达保留价而流拍；9月30日东湖工业区203316地块(退二进三14号)因报名不足流拍；10月20日，东湖工业区203314地块(退二进三1号)流拍；10月24日东湖工业区203411地块，再次因报名人数不足流拍。

    严格的宏观调控措施是温岭市商住用地接连流拍的主要原因，土地流拍从侧面反映当地的房产市场形势及开发商拿地的谨慎态度。

    京城房企现身温岭做“勇夫”

    11月23日，来自北京的京汉置业以每平米不到7000元的楼面价竞得原中马地块。京城房企在温岭逆市拿地吸引了不少业内人士关注。

    据了解京汉置业全称京汉置业集团股份有限公司， 集团正式成立于2002年，是一家以房产地产开发为主营业务的大型企业集团。目前在北京、河北、内蒙古等地有新都丽苑、京汉公寓、京汉旭城、京汉大厦、金汉绿港、通辽京汉新城、香河京汉美地、京汉君庭等多个房产项目。

    那么它为何此时进军温岭市场？这个地块又将会被打造成什么品质的项目呢？笔者专门联系到了京汉置业的相关负责人。

    “我们看好温岭城市发展潜在的价值，虽然目前市场受大环境影响，但这是一个过渡时期”樊经理说，“总体上来说温岭的是市场还健康的。”

    据京汉置业专门负责拿地的樊经理介绍，其实京汉置业在全国都有布局，如海南、广东，但总体来说主要集中在北方，此次在温岭拿地是集团进军浙江市场的第一步。

    京汉置业进军温岭并非偶然

    碍于资金压力和市场调控因素影响，楼市整体情况不明朗，这让开发商拿地的热情减少。从下半年开始，台州大型房企新增土地储备的消息并不多见，传递给大家更多的是开发商加快消化存量速度的信号。

    今年下半年温岭土地流拍现象比往年较为频繁，城区房源销量也相对惨淡，而京汉置业却在此时逆市进军温岭，无疑给我们一个大大的问号。

    据京汉置业品牌总监赵树海介绍，公司对温岭市场关注已有了一年多，从前期的市场考察来看温岭当地经济势头良好、市场容量大、整体走势不错，有较大发展潜力；另外人均财富殷实，购买实力较强。

    业内人士分析，温岭的民资丰厚，土地资源稀缺，所以温岭房价出现整体大幅下跌局面的可能性较小。

    另外依据当前的形势，楼市调控可能将持续一段时间，楼市未来走向并不明了，为减少风险和资金压力，大多开发商可能往往选择囤钱过冬，而不愿意囤地过冬。所以眼下拿地竞争压力小，土地性价比高。

    至于该项目将打造成什么样的品质，该公司的品牌总监赵付海表示，公司希望能给温岭市场带来北方一线房企的开发新理念，目前公司的营销部门已开始在温岭做相应的市场调研，为后期的项目规划奠定基础。