康志煌：寻找房地产的蓝海区域
6月8日，福建五洲集团旗下的万悦酒店与君域豪庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图?优盘项目正式签约，标志着鸿山的商业配套得到一次较大提升。而作为福建五洲集团总裁的康志煌先生也来到了签约仪式现场，为这次签约助阵。在签约现场，365地产家居网有幸采访到了康总，请他为我们讲述福建五洲集团的发展之路。
福建五洲集团是经政府行政小部分依法批准成立的综合性省属集团企业。公司成立于2003年7月，总注册资本2.72亿元，总资产约7亿元，由母公司福建五洲集团有限公司与下属9家子公司组成，是一家以房地产开发、水利能源投资为龙头，集酒店服务、建安装饰、商业贸易、物业管理等为一体的多元化、跨行业的综合性集团企业。
寻找房地产的蓝海区域，提升特色商业的比重
而作为集团龙头的房地产开发部分，在问之未来将有怎样的战略布局时，康总表示：“公司会找一些新鲜的区域来进行拓展，这些区域必须具有一定的产业支撑、有一定购买力，同时地产发展尚属新兴阶段，品牌地产商触角还没有涉及到这些区域，并且当地开发商的实力、水平和理念都相对较滞后。进入到这些蓝海区域是公司未来布局的主要方向。”
福建五洲集团总裁康志煌先生 HOUSE365摄
在公司打造的产品方面，康总说道：“我们的产品以改善型需求为主导，刚性需求为辅助。房地产经过10几年的发展，在购买力比较强的区域，刚需占相当一部分，但是我们更看好改善型需求，所以我们投资定位侧重于沿海省份以及进入到中国百强县的这部分区域。当然我们在地产的产业结构上也会把另类、特色商业的比重进一步提升。”
移师上海，提升集团的前瞻性和国际化
2009年，福建五洲集团开始在上海设立管理中心，2010年把总部移到上海。康总认为，地产行业是一个不动产，它跟国家政策、整个区域的发展、政府的规划有很大的关系，选择项目的前瞻性很重要。自中国加入WTO以后，世界经济一体化，要用变化的眼光来应对市场和环境。
福建五洲集团之所以移师上海，康总说：“实质上是想借助上海这个平台和它的资源，寻找一些能够跟企业共同发展、有共同目标和理想的战略合作伙伴，能够把我们的产品做好，这已经取得初步的成效。我们现在已经有广泛的战略合作伙伴，不管从建筑设计单位、建筑规划单位、景观还是室内，我们非常注重产品的研发，到上海有很多收获。”
但另一方面，康总坦言：“我们也认识到自己有很多不足。硬件设施开发商比较容易营造，我们下一步要加强软性服务。要跟酒店相结合进行有效的互动，从传统的物业服务提升到类酒店服务的程度上，硬件+软件，是我们下一步的方向，当然这需要一个过程，尤其是物业提升到酒店服务级别，需要双方共同的努力。”
这次万悦精品连锁酒店与君域豪庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图?优盘达成战略合作，康总认为，这次合作是项目和鸿山街道的资源共享。“我们把酒店的品牌引进来，对当地的商业配套有很大的推进作用。鸿山板块目前已经形成了生态、休闲、度假的功能定位，酒店本身未来前景非常广阔，率先进入对地方的配套，对他的旅游配套是一个提升，是一个共赢。”（
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