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奥运拉动京城高端楼市


七星大酒店有限公司

    奥运会的到来,不仅仅带动了北京的住宅市场,同样为商业地产也带来了新的活力,尤其是一些高档写字楼在经历了一直以来的波折之后,再次恢复了信心和商机。

    日前,据世邦魏礼仕办公楼业主服务部透露,近期CBD和金融街区域的写字楼市场租赁成交活跃,带动市场整体租金小幅上升。未来一年北京写字楼市场将迎来供应的高峰,短期内市场压力增大。同时奥林匹克公园周边的新兴商务区正在逐渐成型,其中七星摩根广场和北辰大厦将在明年一季度为该区域的高档写字楼市场带来约15万平方米的供应量。

    有业内人士表示,为了迎接即将到来的奥运会,政府投入了大量资金对该区域进行基础设施建设,这将大大增强开发商和投资者的信心,奥运村作为北京新兴商务区将迎来新的发展。

    据了解,随着北京市场竞争日趋激烈,开发商把目光投向二、三线城市,遍及全国。目前,已经有很多知名开发商进入这些城市开发项目,由于经验丰富,资金充足,一定程度上提升了当地房地产项目的品质。

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    高端住宅破冰进入租赁旺盛期

    高档住宅市场在经历了前段时间的遇冷之后,进入7月份以来,一反“冻结”常态进入供需两旺期,东部区域的观湖国际,公园大道,西部金融街区域的公寓陆续上市,预计供应量不少于2,500套。

    本报近日从世邦魏礼仕住宅项目服务部得知,随着每年销售旺季的到来,北京的住宅价格继续上涨,尤其是在热点区域的高档住宅,如奥运周边区域,朝阳公园周边区域,西大望路区域等,而区域周边的项目通常将最高价格的项目作为目标,因此带动了整个区域价格的提高。

    高档住宅的价格上涨的主要原因在于开发商把更好地段,更好环境的户型放在后期销售,但价格的调整策略更多的是在考验购房人的支付能力。例如,朝阳公园旁边的泛海国际项目,5月开盘价17000元/平米,7月份均价飙升至20000元/平米以上。

    由于近段时间以来,各国的体育代表团及跨国公司已经开始预定奥运会期间的用房,带动了整个市场的需求。整体别墅和高档公寓市场的空置率都在下降,而租金比上月有所上涨,特别是别墅租赁市场需求稳定增长,如香江花园,大湖山庄等项目的入住率都在90%以上。(北京晚报)

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