直播实录：“CBD与上海区域经济的发展”研讨会
随着上海经济的飞速发展，海内外企业相继登陆上海，上海写字楼市场更是迎来了新一轮的发展机遇，与此同时，传统CBD商务成本的提高和商务楼新增供应减少，使得一批如海泰集团在建的四川北路板块以及长风板块、浦东竹园板块等将成为新兴的CBD。
主题： “CBD与上海区域经济的发展”
地点：SMG文广大厦8楼
时间：13：00~15：30
嘉宾：海泰地产集团董事长丁劲松先生
海泰地产集团董事副总经理陈隽玮
海泰地产集团的副总经理李进
仲量联行上海研究部总监何恩凯
高力国际投资部助理董事张小龙
【主持人】：各位来宾下午好，非常感谢大家在百忙中参加今天的新闻发布会。首先我来介绍一下今天到会的嘉宾。他们是海泰地产集团董事长丁劲松先生、海泰地产集团董事副总经理陈隽玮、海泰地产集团的副总经理李进先生、仲量联行上海研究部总监何恩凯先生、高力国际投资部助理董事张小龙以及来自交大中国注册房地产职业经理人班和复旦房地产EMBA高级工商管理班的学员们、第一地产的分析师们，欢迎你们。接着我来介绍到会的领导第一财经副总经理李平先生、上海华映文化传媒有限公司董事长兼总制片人冯岚、第一地产制片人严东彦女士。还有来自解放、文汇、新闻、东方早报、新闻晚报、搜狐网、焦点房地产网等媒体同仁、欢迎大家。第一地产自开播以来，一直受到市场各方的厚爱，尤其是品牌开发商的积极支持，开播四年来，先后已与合生创展、万科地产、中华企业、大华集团、仁恒地产、城开集团等二十多家品牌开发商结成战略合作伙伴关系，今天第一地产又将与上海楼市商业地产的后起之秀海泰地产结成战略伙伴，下面我们先来看一个短片来了解一下海泰地产集团。
（播放短片）
揭幕仪式
【主持人】：通过刚才的短片我想大家对于海泰地产集团以及旗下的三大商业地产项目有了简单的认知和了解，可以说在今天上海的商业地产当中，内资企业如此大手笔投资开发商务楼，还是不多的。致力于打造中国房地产集团的第一媒体第一地产将继续发展，今天海泰地产与第一地产合作签约将致力于携手走向合作发展。有请海泰地产集团丁劲松先生和第一地产副总经理李平先生上台就海泰与第一地产战略合作揭幕，有请二位。一人拿一个脚、三、二、一。谢谢。谢谢两位领导。二位领导请台上移步，接下来会有我们一个签约的仪式，请二位领导见证。我们有请海泰地产集团的董事杨泽鸿和华映传媒有限公司冯岚上台签约，有请二位。同时请丁总和李总共同见证。
签约仪式
从今天起，海泰地产集团与我们第一地产有此结成了战略合作伙伴关系，谢谢各位。
随着上海经济的飞速发展，海内外企业相继登陆上海，上海写字楼市场更迎来了新一轮的发展机遇，传统的CBD的提高和商务楼的减少，使得海泰地产集团在建的四川北路板块，以及我们大家了解的项目长风板块，将成为新的CBD的区域，为此今天我们借着这样的机会，邀请各位的嘉宾共同探讨CBD与上海经济区域发展的话题，接下来有请第一地产制片人严东彦女生为大家主持研讨会的部分。有请。
【严东彦】：谢谢大家来参加今天的会议，现在我先介绍一下今天发言的嘉宾是，仲量联行上海研究部总监何恩凯，还有高力国际投资部助理张小龙先生，还有分析师们。请发言的各位先坐到前台。
今天我们的主题是讲CBD与区域经济，其实大家都知道CBD是二十年代在美国诞生的，它也是一个集各方商务和办公酒店公寓一身的区域性的经济中央商务区的组成，在我看来，我们国家经济概念CBD这个词应用非常广泛，而且发展迅猛。我曾经看到北京有一个术语，当年为这个还开了全国的国际性会议，在这个国际性会议上，就引进了CBD的建设带来了590亿的投资，这可以看出CBD在全球都是有一个非常强大的资金吸引力的。我们也很想知道一下，在国际上CBD这种诞生它有它的经济基础，同时可能也有认为的规划设计，最终我们通过美国和先进国家看到CBD对于区域经济的发展是相辅相成的作用。接下来我们有请仲量联行上海研究部的总监何恩凯谈谈CBD与经济发展的互动关系。
仲量联行上海研究部总监 何恩凯
【何恩凯】：各位下午好，今天首先想开始讨论一下，在上海大家都觉得很庆幸可以在一个商业非常活跃的大都市，所以我想和大家讨论一下，从国际一些大城市纽约、伦敦、东京、香港，他们的发展要形成一个CBD它有哪些必要的条件。首先针对CBD发展必要的条件，第一当然最重要的是经济的腹地，各位如果看纽约还有东京，这两个大的CBD他们都是由于本国的经济非常强，像美国经济是全世界最强的，由于有这么大腹地促成他城市的发展。另外有些城市不是依靠本国的经济总量，而是依靠周边的经济环境。像伦敦，它作为一国的首都，但是它的发展并不完全依靠英国，而是成为全欧洲的金融中心，全欧洲的CBD。另外大家可能比较熟悉的是香港，香港是亚洲非常重要的金融中心，由于它自由贸易
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