董浩：房地产充满机遇与风险 力求量身定制道法自然

北京浩文世纪广告有限公司

    2009年12月4日，2009CIHAF房地产全球论坛——中国房地产服务商发展论坛在中国国际展览馆新馆成功举办。世联地产顾问有限公司董事长的陈劲松、北京金网络置业投资顾问有限公司总经理张静颐、富辉煌副总经理龙斌博士、北京高策房地产顾问有限公司总经理车轮、风火广告董事长王晓坤、北京浩文世纪地产机构总裁董浩、上海博加广告总经理张强、第七艺术集团老总Michel Mein、中体奥林匹克花园管理集团有限公司董事长吴振绵、裕景地产集团总经理黄世达、四川蓝光实业集团总裁季斌出席了本次论坛会议。
    北京浩文世纪地产机构总裁董浩，对综合服务商未来发展模式，以及地产服务商在未来有更广阔的发展空间的市场环境下应该怎么样思考这个行业，发表了看法：
    【董浩】：现在中国经济从中国制造跨越中国创造，房地产行业经过07和08年的洗礼之后，我认为到了中国创造的行业。浩文世纪到今时今日是八年历程，我们先五年完成了广告跨越，后来以广告公司身份介入到项目前期定位和策划，我们把一个非常荒凉的土地，没有环境没有配套的项目通过创意加工，把人们对钢筋混凝土的压抑生活放回到原野，我们跟开发商一块儿联手用广告公司策划人的创意改造外立面，把相对来说不是那么灵动的产品通过广告创意人的策划设计把外立面改的非常时尚。

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    我们后来在天津合作的一个项目也是以策划人的创意改造外立面倡导跨界理论，外立面跨界、生活方式也是跨界，后来我们也增加了一家公告公司涉足到前端产品定位和策划以及后来的营销代理，我们原来是一个广告公司我们保存我们的创意能力，不是靠传统模式做营销做产品定位，真正提倡符合国家发展时代步伐，靠我们的智慧帮助开发商创造更大的成功。
    08年是房地产的冬天吗？不是的，市场出现了两极化，刚性需求产品依然卖的很好，高端产品溢价空间不断攀升，为什么？因为他们的产品定位做对了，我就是刚性需求靠的就是性价比，顶级高端人群的项目就是满足他们特殊的个性化的需求，这种定价依然也是控制在顾问公司代理公司甚至开发商手中，我说定5万、8万、10万、20万是我要定位的人群，他有特殊需要，只要他喜欢多少平米不是问题，关键是我需要我喜欢。
    这个市场充满机遇也充满风险，其实这个房地产时代机遇很多，我们都是服务商，开发商在08年的时候好多项目外包是为了甩包袱转嫁风险，这对我们是一个机遇但也是一个风险，我们拿什么掌控市场掌控消费群。我们无论做广告产品定位做营销，我们不做模式化作业，不做流水线，我们的口号是量身定制道法自然，浩文的广告和产品定位营销手段每个项目都不一样，也可以说是一个想追求个人成就感专业成就感的一家综合服务商。我们想每个地块的地下长出来产品，他就应该是这个地上长出来的产品，这就是浩文世纪的理念，量身定制，不做流水线，我们要做的是更有生命力更有专业保存能力和青春力的公司。